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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberaurach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Oberaurach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberaurach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaurach: 2.860 €/m²
Die Hauspreise in Oberaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaurach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberaurach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberaurach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oberaurach ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nicht dauerhaft ausgeprägt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektqualität, Lage, Modernisierungsstand und Energieeffizienz ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Objekten mit vernünftigen laufenden Kosten höher als nach sanierungsintensiven Beständen. Wohnungen profitieren von der Nachfrage aus dem regionalen Umland und von Haushalten, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der größeren Städte suchen. Für Kapitalanleger bleibt Oberaurach vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberaurach für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und eher langfristig orientierter Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Oberaurach oder eine Wohnung kaufen Oberaurach möchte, sollte vor allem auf Energiekennwerte, Sanierungsbedarf und die tatsächliche Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Oberaurach zunehmend stärker beeinflussen als reine Lageunterschiede.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberaurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberaurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.860 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberaurach starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+63,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberaurach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberaurach stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberaurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberaurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberaurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberaurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.860 €/m² | 3.650 €/m² | -21,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.920 €/m² | +5,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % | 2.950 €/m² | +4,6 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberaurach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberaurach (Ø 2.860 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberaurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Berichtet wird über den Haushalt 2018 der Gemeinde Oberaurach, in dem Baumaßnahmen den größten Ausgabenblock bilden. Genannt werden unter anderem Erschließung, Abwasserbeseitigung, Wasserversorgung und die Verlängerung des Baugebiets Goethestraße in Kirchaich.
Die Gemeinde Oberaurach informiert auf ihrer Website über verfügbare Bauplätze und bittet Bauwillige, ihren Bedarf frühzeitig anzuzeigen. Außerdem werden auch private Verkaufsangebote für Baugrundstücke, Häuser und Mietwohnungen gesammelt und veröffentlicht.
Der Artikel beschreibt Maßnahmen der Gemeinde Oberaurach rund um Gemeindestraßen, Baugebiete und Erschließung. Genannt werden unter anderem das Baugebiet Goethestraße in Dankenfeld, der Abschluss von Kanal- und Wasserarbeiten sowie Straßensanierungen.
