Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwanheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwanheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwanheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwanheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwanheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwanheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwanheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwanheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwanheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwanheim: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Schwanheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwanheim: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwanheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 4.100 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwanheim: 13,90 €/m²
Die Mieten in Schwanheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwanheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwanheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 730 €/m² | +9 % |
| 2018 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 880 €/m² | +10 % |
| 2020 | 950 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schwanheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Schwanheim für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Schwanheim vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Schwanheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Schwanheim beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwanheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwanheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwanheim starteten 2015 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+54,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwanheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwanheim stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwanheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwanheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwanheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schwanheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 2.700 €/m² | +83,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 2.650 €/m² | +113,2 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,00 €/m² | +54,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwanheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % | 4.100 €/m² | +6,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.380 €/m² | +6,8 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 4.680 €/m² | +6,8 % | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.980 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 5.320 €/m² | +6,8 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | -1,6 % | 5.620 €/m² | -1,7 % | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1 % | 5.650 €/m² | +0,5 % | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwanheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwanheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwanheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwanheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwanheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwanheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwanheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwanheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwanheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Schwanheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schwanheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Frankfurt-Schwanheim, spezialisiert auf Vermittlung, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien in allen Frankfurter Stadtteilen. Hilft Eigentümern, Häuser und Wohnungen in Schwanheim zu optimalen Preisen zu verkaufen. Bietet umfassenden Service für den regionalen Markt.
Website besuchenDipl.-Kfm. Andreas Preiss leitet diesen Makler in Schwanheim (Frankfurt am Main), der auf ImmoScout24 mit 5,0 Bewertung (9 Rezensionen) hervorsticht. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Westen Frankfurts. Lokales Marktwissen für Schwanheim.
Website besuchenImmobilienmaklerin in Schwanheim (Frankfurt am Main), gelistet auf ImmoScout24 unter lokalen Anbietern. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet Dienstleistungen für den Frankfurter Westen.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Fokus auf Bensheim-Schwanheim, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Lokales Marktwissen und individueller Service für den Bezirk Schwanheim. Teil des internationalen Netzwerks mit Präsenz in Hessen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Bensheim-Schönberg (nahe Schwanheim), spezialisiert auf An- und Verkauf von Wohnimmobilien und Anlageobjekten. Unterstützt Kunden lokal im Odenwaldkreis bei der Vermittlung. Persönlicher Service für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwanheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwanheim (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Bergstraße |
| Höhe | 91 |
| Postleitzahl | 64625 |
| Vorwahlen | 06261 |
| Website | https://de.wikipedia.org/wiki/Schwanheim_(Bensheim) |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In Schwanheim plant die Nassauische Heimstätte eine neue Wohnanlage mit 166 Mietwohnungen, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage. Das Projekt betrifft die Wohnraumentwicklung im Frankfurter Stadtteil Schwanheim direkt und ist eines der klarsten aktuellen Neubauvorhaben im Suchraum.
Die Frankfurter Stadtplanung brachte für ein Areal bei Schwanheim einen Bebauungsplan auf den Weg, um die gewerbliche Nutzung für den Industriepark Höchst abzusichern. Laut Bericht umfasst das Plangebiet rund 74,5 Hektar und soll die industrielle und gewerbliche Entwicklung am Standort ermöglichen.
Mit einem Bebauungsplan für ein Areal bei Schwanheim wollte die Stadt Frankfurt neue Flächen für Industrie und Gewerbe schaffen. Im Bericht ist von einem rund 51 Hektar großen Gebiet auf Schwanheimer Gemarkung die Rede, das neue Ansiedlungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen soll.
Der Bericht behandelt die Ansiedlung mehrerer Unternehmen in einem neuen Gewerbegebiet mit Bezug zu Schwanheim. Genannt werden unter anderem ein Baustoffgroßhändler, eine Glaserei und eine Firma für Landschaftsbau, was auf eine konkrete gewerbliche Entwicklung vor Ort hindeutet.
Die Seite fasst Kauf- und Mietpreise für Schwanheim zusammen und ordnet sie nach Bestands- und Neubauobjekten. Damit ist sie eine direkte Quelle für den Wohnungsmarkt in Schwanheim, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
