Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Steinheim (Albuch) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Steinheim (Albuch) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinheim (Albuch) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinheim (Albuch) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinheim (Albuch).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinheim (Albuch) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinheim (Albuch). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinheim (Albuch): 3.320 €/m²
Die Hauspreise in Steinheim (Albuch) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.310 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinheim (Albuch): 3.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinheim (Albuch) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.525 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 3.540 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinheim (Albuch): 9,80 €/m²
Die Mieten in Steinheim (Albuch) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinheim (Albuch): 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinheim (Albuch) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 186 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 228 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 236 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 240 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 243 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 245 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Steinheim (Albuch) ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für Verkäufer sprechen die stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen sowie das begrenzte Angebot an Baugrundstücken. Käufer profitieren im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch von einem moderateren Preisniveau, müssen aber bei gutem Zustand, energetischer Qualität und Lage zunehmend tiefer in die Tasche greifen. Der Markt reagiert weniger volatil als urbane Teilmärkte, da die Nachfrage stark eigennutzergetrieben ist und spekulative Überhitzung seltener auftritt. Für Kapitalanleger bleibt Steinheim (Albuch) vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; ältere Bestände mit geringem Kaufpreis können darüber liegen, neuwertige Objekte eher darunter. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit langfristig tragfähiger Nachfrage, insbesondere bei energieeffizienten Wohnungen und familiengeeigneten Häusern.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinheim (Albuch) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinheim (Albuch) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.320 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinheim (Albuch) starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.540 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinheim (Albuch) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinheim (Albuch) stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 245 €/m² (+63,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinheim (Albuch) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Steinheim (Albuch) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinheim (Albuch), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinheim (Albuch) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Steinheim (Albuch) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.320 €/m² | 3.850 €/m² | -13,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.540 €/m² | 3.760 €/m² | -5,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinheim (Albuch), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.460 €/m² | +2,4 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % | 3.500 €/m² | +1,2 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.310 €/m² | +0,6 % | 3.525 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +0,3 % | 3.540 €/m² | +0,4 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinheim (Albuch) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Steinheim (Albuch) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Steinheim (Albuch), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Steinheim (Albuch) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Steinheim (Albuch) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Steinheim (Albuch), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Steinheim (Albuch) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Steinheim (Albuch) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Steinheim (Albuch) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinheim (Albuch) (Ø 3.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinheim (Albuch) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gebiet Königsbronner Feld in Steinheim wurden die Erschließung und die Anbindung an die Landesstraße abgeschlossen. Laut Bericht sind alle 16 Bauplätze vergeben, erste Bauarbeiten auf den Grundstücken laufen bereits. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als lang erwartete Ortsentwicklung ein.
Im Baugebiet Königsbronner Feld II in Steinheim am Albuch wurden Wohnbauplätze mit Flächenangaben, Quadratmeterpreisen und Kaufpreisen ausgeschrieben. Der Eintrag verweist auf einen rechtskräftigen Bebauungsplan und bereits erfolgte Erschließung.
Der Bauplatz-Eintrag nennt die Fortschreibung des Wohngebiets Breite Süd – 2. Erweiterung in Steinheim am Albuch. Außerdem werden Bebauungsplan, Flächen, Kaufpreise und ein zeitlich gebundener Bauzwang beschrieben.
Für das Baugebiet Breite Süd - 2. Erweiterung im Teilort Söhnstetten wurden weitere Bauplätze in die Vermarktung gegeben. Der Text nennt eine hohe Nachfrage, die Weiterentwicklung des Wohngebiets und konkrete Angaben zu Bebauungsplan, Erschließung und Bauzwang.
Die Gemeinde Steinheim am Albuch kündigte das Vergabeverfahren für 14 Bauplätze im Baugebiet Breite Süd - 2. Erweiterung an. Die Vermarktung richtet sich an Privatpersonen für Einzel- und Doppelhäuser; der Start der Bewerbungsphase wurde öffentlich bekannt gemacht.
Die öffentliche Bekanntmachung der Gemeinde Steinheim am Albuch enthält einen Bebauungsplan samt örtlichen Bauvorschriften sowie Hinweise zur Einsichtnahme im Bauamt. Der Bereich des Plans wird mit konkreten Flurstücken in Söhnstetten beschrieben.
Ein Branchenverzeichnis führt für Steinheim am Albuch den Gewerbesteuerhebesatz sowie die Hebesätze für Grundsteuer A und B auf. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber die gesuchten kommunalen Standortdaten.
