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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Staig in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Staig, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Staig. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Staig sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Staig begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Staig.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Staig – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Staig. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Staig: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Staig sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Staig: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Staig eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Staig: 11,90 €/m²
Die Mieten in Staig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Staig: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Staig hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 550 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 555 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Staig ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine stabile Nachfrage aus Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die die Nähe zu Ulm und die ruhige Wohnlage schätzen. Auf der Angebotsseite ist das Marktvolumen begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen für eine gewisse Preisstützung sorgt. Gleichzeitig hat der Zinsanstieg die Kaufkraft vieler Interessenten reduziert, weshalb sich der Markt seit 2023 etwas ausgewogener präsentiert als in den Jahren zuvor. Für Verkäufer bleibt Staig attraktiv, weil gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen weiterhin zügig Interessenten finden. Käufer sollten jedoch die Unterschiede zwischen Lage, Zustand und Grundstücksgröße genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Staig spürbar beeinflussen können. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto . Damit ist Staig kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit solider Substanz, moderatem Leerstandsrisiko und langfristig robuster Nachfrage. Wer Immobilienpreise Staig, Haus kaufen Staig oder Wohnung kaufen Staig bewertet, sollte den Markt daher eher unter dem Aspekt der Werthaltigkeit als der kurzfristigen Renditemaximierung betrachten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Staig im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Staig bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Staig starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Staig entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Staig stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Staig eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Staig eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Staig, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Staig gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Staig | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Staig, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +6,8 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.840 €/m² | -1 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.910 €/m² | +1,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 4.050 €/m² | +3,6 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Staig — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Staig, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Staig frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Staig kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Staig, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Staig bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Staig für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Staig bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Staig — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Staig passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Staig ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Staig sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Staig, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Staig (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Staig liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde beschreibt, wie aus übergeordneten Entwicklungskonzepten abschnittsweise konkrete Baugebiete entstehen. Der Text ordnet die künftige Flächenentwicklung in Staig ein und verweist auf die schrittweise Umsetzung im Ort.
Das Projekt beschreibt eine städtebauliche Entwicklung in Staig, die Infrastruktur, Wohnen und Gewerbe zusammenführt. Genannt wird ein Entwurf, der neue Nutzungen in das Ortsgefüge integrieren soll.
Der BUND Ulm bezieht Stellung zur Erweiterung des bestehenden Netto-Marktes in Staig und zum Bebauungsplan „Hinter den Tannen II“. Damit wird ein konkretes Nahversorgungs- und Entwicklungsprojekt in Staig öffentlich diskutiert.
Auf der Gemeindeseite wird festgehalten, dass derzeit keine freien Bauplätze mehr verfügbar sind. Als nächstes Baugebiet nennt die Gemeinde die Erschließung von „Hinter den Gärten II“, inklusive Wohngebiet und Gewerbebauplätzen für nicht störendes Gewerbe.
Im Bauleitplanverfahren für Staig wird der Bebauungsplan „Hahnenweide II“ geführt. Das spricht für ein laufendes Verfahren zur weiteren Wohn- oder Siedlungsentwicklung im Ortsteil.
