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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinwiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinwiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinwiesen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinwiesen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinwiesen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinwiesen: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Steinwiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.200 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.530 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinwiesen: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinwiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinwiesen: 6,80 €/m²
Die Mieten in Steinwiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinwiesen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinwiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Steinwiesen ist insgesamt als eher ruhiger, aber preisstabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Bestandsobjekten. Der Markt ist damit eher ein Käufermarkt mit selektiven Chancen für Verkäufer gut modernisierter Immobilien. Bei Wohnungen ist das Angebot klein, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand und Mikrolage relativ stark im Preis variieren können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; klassische Kapitalanleger treten seltener auf, achten jedoch zunehmend auf solide Mietbarkeit und niedrige Instandhaltungskosten. Für Investoren ist Steinwiesen nur bedingt ein Renditemarkt, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und guter Objektqualität interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstigem Einkauf auch darüber. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise, die ländliche Wohnqualität und die stabile, wenn auch begrenzte Nachfrage für einen Markt mit überschaubarem Risiko und langfristig eher konservativer Wertentwicklung. Wer ein Haus kaufen Steinwiesen oder eine Wohnung kaufen Steinwiesen möchte, sollte besonders auf Energieeffizienz, Sanierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich prägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steinwiesen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinwiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinwiesen starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+68,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinwiesen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinwiesen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinwiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Steinwiesen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinwiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinwiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinwiesen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.650 €/m² | 3.850 €/m² | -57,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinwiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.200 €/m² | +4,3 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.270 €/m² | +5,8 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +6,3 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.530 €/m² | +7 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +7,8 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +8,5 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 1.620 €/m² | +3,8 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % | 1.650 €/m² | +1,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag zum Tag der Städtebauförderung im Oberen Rodachtal bezieht Steinwiesen ausdrücklich ein und verweist auf Präsenzzeiten des Stadtumbaumanagements im Koberhaus. Das ist ein klarer Bezug zu Städtebau und Quartiersentwicklung in der Gemeinde.
Der Markt Steinwiesen stellt mehrere kommunale Infrastrukturmaßnahmen vor, darunter Investitionen in einen leistungsfähigen und zukunftsfähigen Bauhof. Außerdem wird auf ein zugeteiltes kommunales Investitionsbudget von rund 525.000 Euro verwiesen.
Im Rathausbericht werden Sanierungen und bauliche Vorhaben in Steinwiesen genannt, darunter die Sanierung des Freibades, die Erneuerung der Griesbrücke und des Baierswehrs sowie die Nutzung des ehemaligen Raiffeisengebäudes. Das deutet auf mehrere laufende Ortsentwicklungs- und Infrastrukturprojekte hin.
Die Gemeinde Steinwiesen veröffentlicht aktuelle Zahlen, Daten und Fakten zu Hebesätzen, darunter Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Solche Angaben sind für Standortpolitik, Wohnkosten und kommunale Rahmenbedingungen direkt relevant.
Steinwiesen erhält eine Förderung von rund 4,4 Millionen Euro für den Gigabitausbau. Das ist ein klarer wirtschafts- und standortpolitischer Impuls für die Gemeinde und betrifft die digitale Infrastruktur vor Ort.
Die Marktgemeinde Steinwiesen berichtet über die Sanierung bzw. Wiederbelebung eines Gebäudes im Ortskern als Beitrag zur Baukultur. Genannt wird ein kommunaler Eigenanteil von 1,25 Millionen Euro, was auf eine größere städtebauliche Maßnahme hindeutet.
Das Koberhaus in Steinwiesen wird als Projekt mit Schwerpunkt Wohnungsbau und Mischnutzung aus Wirtschaft, Industrie und Dienstleistung geführt. Als Fertigstellung ist Juli 2021 angegeben, was auf ein abgeschlossenes Bau- und Nutzungsprojekt in der Gemeinde verweist.
