⌀ Mietrendite in Tettenweis: 3,17 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Tettenweis.
⌀ Wertzuwachs in Tettenweis: +4,71 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Tettenweis.
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FREITAG® Immobilien in Tettenweis — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tettenweis in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Tettenweis: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tettenweis, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Tettenweis
Beratungsversprechen · Tettenweis
Diskretion in Tettenweis ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tettenweis grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Tettenweis mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tettenweis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tettenweis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tettenweis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tettenweis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tettenweis. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Tettenweis ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Tettenweis. Immobilienmakler in Tettenweis mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tettenweis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Tettenweis unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
3.420 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tettenweis: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Tettenweis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.980 €/m²
–
2018
2.090 €/m²
+5,6 %
2019
2.220 €/m²
+6,2 %
2020
2.380 €/m²
+7,2 %
2021
2.610 €/m²
+9,7 %
2022
2.860 €/m²
+9,6 %
2023
2.940 €/m²
+2,8 %
2024
2.970 €/m²
+1 %
2025
2.980 €/m²
+0,3 %
2026
2.980 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tettenweis: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tettenweis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.180 €/m²
–
2018
2.300 €/m²
+5,5 %
2019
2.450 €/m²
+6,5 %
2020
2.620 €/m²
+6,9 %
2021
2.840 €/m²
+8,4 %
2022
3.080 €/m²
+8,5 %
2023
3.250 €/m²
+5,5 %
2024
3.340 €/m²
+2,8 %
2025
3.390 €/m²
+1,5 %
2026
3.420 €/m²
+0,9 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tettenweis: 8,90 €/m²
Die Mieten in Tettenweis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
6,20 €/m²
–
2018
6,45 €/m²
+4 %
2019
6,75 €/m²
+4,7 %
2020
7,05 €/m²
+4,4 %
2021
7,40 €/m²
+5 %
2022
7,80 €/m²
+5,4 %
2023
8,20 €/m²
+5,1 %
2024
8,45 €/m²
+3 %
2025
8,70 €/m²
+3 %
2026
8,90 €/m²
+2,3 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tettenweis: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tettenweis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
120 €/m²
–
2018
128 €/m²
+6,7 %
2019
138 €/m²
+7,8 %
2020
150 €/m²
+8,7 %
2021
168 €/m²
+12 %
2022
188 €/m²
+11,9 %
2023
202 €/m²
+7,4 %
2024
208 €/m²
+3 %
2025
210 €/m²
+1 %
2026
210 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Tettenweis ist insgesamt als ruhiger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig reagieren Käufer preissensibel, was die Dynamik dämpft. Wohnungen sind im Ort und im direkten Umfeld ebenfalls nicht in großer Zahl verfügbar, wodurch gut geschnittene Objekte vergleichsweise zügig nachgefragt werden können. Für Kapitalanleger bleibt Tettenweis vor allem wegen moderater Einstiegspreise und stabiler Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant. Die mögliche Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,3 bis 4,4 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Tettenweis analysiert, sollte die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten im Landkreis Passau, die begrenzte Neubautätigkeit und die eher langfristige Wertentwicklung berücksichtigen. Für ein Haus kaufen Tettenweis oder Wohnung kaufen Tettenweis sprechen vor allem solide Substanz, überschaubare laufende Kosten und ein vergleichsweise kalkulierbarer Markt. Die Mietpreise Tettenweis und der Bodenrichtwert Tettenweis deuten auf ein Umfeld mit moderater, aber nachhaltiger Preisentwicklung hin.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Tettenweis im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tettenweis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tettenweis starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tettenweis entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tettenweis stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tettenweis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Tettenweis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Tettenweis im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Tettenweis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Tettenweis
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.980 €/m²
3.650 €/m²
-18,4 %
Wohnungen Ø
3.420 €/m²
3.850 €/m²
-11,2 %
Mieten Ø
8,90 €/m²
9,80 €/m²
-9,2 %
Preisentwicklung in Tettenweis — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tettenweis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
1.980 €/m²
–
2.180 €/m²
–
6,20 €/m²
–
2018
2.090 €/m²
+5,6 %
2.300 €/m²
+5,5 %
6,45 €/m²
+4 %
2019
2.220 €/m²
+6,2 %
2.450 €/m²
+6,5 %
6,75 €/m²
+4,7 %
2020
2.380 €/m²
+7,2 %
2.620 €/m²
+6,9 %
7,05 €/m²
+4,4 %
2021
2.610 €/m²
+9,7 %
2.840 €/m²
+8,4 %
7,40 €/m²
+5 %
2022
2.860 €/m²
+9,6 %
3.080 €/m²
+8,5 %
7,80 €/m²
+5,4 %
2023
2.940 €/m²
+2,8 %
3.250 €/m²
+5,5 %
8,20 €/m²
+5,1 %
2024
2.970 €/m²
+1 %
3.340 €/m²
+2,8 %
8,45 €/m²
+3 %
2025
2.980 €/m²
+0,3 %
3.390 €/m²
+1,5 %
8,70 €/m²
+3 %
2026
2.980 €/m²
0 %
3.420 €/m²
+0,9 %
8,90 €/m²
+2,3 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Tettenweis
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tettenweis — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Tettenweis
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Tettenweis liegt aktuell bei rund 2.980 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 417.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Tettenweis sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Tettenweis liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.980 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.420 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 8,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 210 €/m². Damit positioniert sich Tettenweis im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.420 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 8,90 €/m² ergibt sich in Tettenweis rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,1 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,3 % und 4,4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Tettenweis interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Tettenweis liegt aktuell bei rund 210 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Tettenweis variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Tettenweis liegt aktuell bei rund 8,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 623 €, für 90 m² rund 801 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Tettenweis ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.420 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Tettenweis folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 188.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 257.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 342.000 €. Als Miete entspricht das bei 8,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 490 € (2 Zi.), 668 € (3 Zi.) bzw. 890 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Tettenweis regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 210 €/m² ergeben sich in Tettenweis folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 105.000 €, 700 m² ≈ 147.000 € und 1.000 m² ≈ 210.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Tettenweis regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Tettenweis wie folgt: Häuser von 1.980 €/m² auf 2.980 €/m² (+50,5 %), Eigentumswohnungen von 2.180 €/m² auf 3.420 €/m² (+56,9 %), Mieten von 6,20 €/m² auf 8,90 €/m² (+43,5 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Tettenweis wider.
In Tettenweis bewegt sich die Nachfrage in Tettenweis auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Tettenweis
Der Weg zur passenden Immobilie in Tettenweis beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.980 €/m² (Häuser) und 3.420 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Tettenweis bietet moderate Quadratmeterpreise (2.980 €/m² Häuser, 3.420 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,3 % – 4,4 % brutto. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Tettenweis Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Tettenweis finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.420 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 210 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 8,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Tettenweis folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.980 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Tettenweis
Beim Immobilienkauf in Tettenweis (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 417.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Tettenweis mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 417.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Tettenweis stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.980 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Tettenweis
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Tettenweis basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.980 €/m², Wohnungen ca. 3.420 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Tettenweis liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Tettenweis erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 210 €/m² in Tettenweis), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Tettenweis grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Tettenweis
Tettenweis liegt in Bayern und bietet seinen Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.980 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Tettenweis zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Tettenweis bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Tettenweis eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.980 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (8,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,3 % – 4,4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Tettenweis
Kapital freisetzen in Tettenweis — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Tettenweis sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tettenweis durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Tettenweis — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tettenweis in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tettenweis. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gasthaus, Café oder Pension in Tettenweis in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Tettenweis bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tettenweis — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tettenweis passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Tettenweis
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Tettenweis
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Tettenweis aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Tettenweis sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Immobilienbüro FREITAG® ist in Tettenweis (PLZ 94167) für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken aktiv und betreut auch Kunden aus dem Umland rund um den Landkreis Passau. Das Unternehmen wirbt mit regionaler Marktkenntnis und ganzheitlicher Abwicklung vom Verkaufsgespräch bis zum Notartermin.
Die Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG mit Daniel Schwarz ist über ImmoScout24 als Makler für Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) gelistet und vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Wohnungen im niederbayerischen Raum. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Anbieter mit Fokus auf individuelle Beratung und Verkaufsunterstützung.
nicht für Tettenweis spezifisch, Niederlassung in Passau
Die VON POLL Niederlassung in Passau mit Mathias Zank betreut auch Immobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen im Landkreis Passau. Das Unternehmen nutzt das großzügige Netzwerk von VON POLL, bleibt aber lokal auf den Raum Passau und Umland ausgerichtet.
City Immobilienmakler wirbt explizit für den Verkauf von Häusern in Tettenweis (PLZ 94167) und nennt über 875 erfolgreich vermarktete Objekte in der Gemeinde. Das Unternehmen bietet eine schlüsselfertige Abwicklung von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin an.
Thermen Immobilien vermarktet über ihre Plattform Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167), etwa Bungalows und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Das Unternehmen ist regional im bayerischen Raum tätig und betont qualitativ hochwertige Objekte und individuelle Beratung.
nicht für Tettenweis spezifisch, Zentrale in Deutschland
Die EE-Experten listen Tettenweis (PLZ 94167) als Region, in der sie Immobilienmakler und Gutachter für Wohnimmobilien vermitteln. Das Portal verbindet Eigentümer mit regionalen Maklern und Gutachtern im Raum Tettenweis und Umgebung.
nicht für Tettenweis spezifisch, Plattform mit bundesweitem Fokus
1A-Immobilienmarkt bietet eine Übersicht über aktuelle Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt Kauf- und Mietangebote für Häuser und Wohnungen. Das Portal agiert als Marktplatz für lokale Makler und private Anbieter im Raum Tettenweis.
nicht für Tettenweis spezifisch, Zentrale in Berlin
ImmoScout24 listet insgesamt 27 Immobilienmakler, die in Tettenweis (PLZ 94167) Wohnimmobilien vermarkten; darunter sind regionale Einzelunternehmen und Filialen größerer Ketten. Die Plattform dient als zentrale Anlaufstelle, um lokale Makler für den Verkauf oder die Vermietung von Häusern und Wohnungen in Tettenweis zu finden.
nicht für Tettenweis spezifisch, Zentrale in München
Immowelt zeigt aktuelle Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt über die Plattform lokale Makler, die Häuser und Wohnungen im Raum Tettenweis verkaufen oder vermieten. Die Seite dient als Marktplatz für regionale Anbieter und private Verkäufer.
nicht für Tettenweis spezifisch, Zentrale in Deutschland
Meinestadt.de listet Mietwohnungen und andere Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt über die Plattform lokale Makler und Anbieter. Die Seite bietet einen Überblick über aktuelle Angebote und dient als Einstiegspunkt, um regionale Makler im Raum Tettenweis zu identifizieren.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tettenweis, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Tettenweis
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tettenweis (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tettenweis liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Tettenweis
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Tettenweis
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Tettenweis
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Tettenweis
Wohnung vermieten in Tettenweis
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Tettenweis
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Tettenweis
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Tettenweis
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Tettenweis verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.