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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Tettnang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tettnang: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Tettnang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – |
| 2016 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tettnang: 4.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tettnang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tettnang: 12,90 €/m²
Die Mieten in Tettnang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +7,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tettnang: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tettnang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Tettnang ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt einzustufen. Für gut gelegene Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Das stützt die Immobilienpreise Tettnang auf einem hohen Niveau, auch wenn die Zinswende seit 2022 den Preisanstieg gebremst hat. Käufer agieren selektiver, achten stärker auf Energieeffizienz, Zustand und laufende Nebenkosten. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lagequalität, müssen aber bei älteren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Tettnang interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld gut ist und die Nachfrage nach Wohnraum durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Bodenseeraum stabil bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Wer den Quadratmeterpreis Tettnang analysiert, sollte daher Kaufpreis, Miete und Bodenrichtwert gemeinsam betrachten, um die Marktposition realistisch einzuordnen.
Wer den Markt in Tettnang im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tettnang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tettnang starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.620 €/m² (+62,1 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tettnang entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +57,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tettnang stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tettnang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Tettnang ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tettnang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tettnang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tettnang | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.850 €/m² | +29,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.620 €/m² | 3.760 €/m² | +22,9 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tettnang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +5,7 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.690 €/m² | +6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % | 4.360 €/m² | +9,5 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | +2,1 % | 4.470 €/m² | +2,5 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +2,5 % | 4.620 €/m² | +3,4 % | 12,90 €/m² | +7,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tettnang — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tettnang sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tettnang durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tettnang in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tettnang. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tettnang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tettnang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tettnang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Tettnang greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tettnang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Experte für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Tettnang, Meckenbeuren, Kressbronn, Langenargen und der Bodenseeregion. Mit langjähriger Erfahrung und fundiertem Marktverständnis begleiten sie Eigentümer von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Website besuchenZertifizierter IVD-Immobilienmakler für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Investment- und Sonderimmobilien mit fundierter Markterfahrung in Tettnang. Bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
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Immobilienmakler mit Sitz in Tettnang, fokussiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Umgebung. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt am Bodensee.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tettnang (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tettnang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Tettnang plant ein neues Gewerbegebiet, während der größte Arbeitgeber am Standort parallel seine Bauarbeiten in Bechlingen vorantreibt. Der Bericht ordnet die Entwicklung als wichtigen Schritt für die lokale Wirtschafts- und Standortpolitik ein.
Der Gemeinderat hat die Hebesatzsatzung geändert und den Hebesatz der Grundsteuer B rückwirkend zum 1. Januar 2026 von 200 auf 230 Prozent angehoben. Die Stadt Tettnang verschickt dafür neue Bescheide; die Änderung betrifft die kommunale Einnahmeseite und damit indirekt auch den Immobilienbereich.
Im Industriegebiet Bürgermoos entsteht für die ifm-Unternehmensgruppe ein neues Firmengebäude mit rund 7.600 Quadratmetern Nutzfläche. Der Beitrag nennt die Investition und beschreibt das Projekt als neuen Produktions- und Arbeitsstandort in Tettnang.
Die Stadt Tettnang berichtete über großes Bürgerinteresse an einer Informationsveranstaltung zur Grundsteuerreform. Im Mittelpunkt standen die ab 2025 geltenden Regelungen und die kommunale Umsetzung der Reform.
Der Gemeinderat beschloss neue Hebesätze für die Grundsteuer A und B; die Grundsteuer B wurde auf 200 Prozent festgesetzt. Die Mitteilung erläutert zudem die Vorbereitung neuer Bescheide und die Einordnung im Zuge der Grundsteuerreform.
Das frühere Firmengebäude und Grundstück in Tettnang stehen zum Verkauf; zugleich will Avira einen Teil der Beschäftigten am Standort halten. Der Artikel ist für den lokalen Immobilien- und Wirtschaftsstandort relevant, weil er sich direkt auf eine größere Gewerbeimmobilie in Tettnang bezieht.
SW Automation begann im Industriegebiet Bürgermoos mit dem Neubau einer Produktionsstätte für rund sechs Millionen Euro. Der Bericht zeigt ein konkretes Investitions- und Bauprojekt am Tettnanger Wirtschaftsstandort.
Die Stadt Tettnang verweist auf ihre Bauplatzbörse und den eigenen Auftritt auf der Plattform Baupilot. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Flächenvermarktung und Wohnbauentwicklung in Tettnang.
