Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Urbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Urbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Urbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Urbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Urbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Urbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Urbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Urbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Urbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Urbach: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Urbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Urbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Urbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Urbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Urbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Urbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Urbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 545 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 605 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Urbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen trifft eine solide Nachfrage auf ein begrenztes Angebot, was die Preise stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt seit 2022 spürbar selektiver gemacht: Käufer prüfen Finanzierung, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf deutlich genauer. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und Preisniveau zusammenpassen; überteuerte Objekte benötigen hingegen längere Vermarktungszeiten. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem im Mietwohnungssegment gegeben, da die Mietpreise Urbach stabil steigen und die regionale Nähe zu Arbeitsplätzen im Großraum Stuttgart die Nachfrage stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Beständen erreichbar, während Neubauten und Toplagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Urbach für einen marktstabilen Standort mit langfristig solider Perspektive, insbesondere für Eigennutzer und konservativ orientierte Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Urbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Urbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Urbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 10 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Urbach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Urbach stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Urbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Urbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Urbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Urbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Urbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Urbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.000 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +5,4 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.790 €/m² | +4,1 % | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Urbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Urbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Urbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein lokales Urbach-bezogenes Bauunternehmen präsentiert mehrere aktuelle Wohnbauprojekte in Urbach, darunter Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und weitere Neubauten in verschiedenen Straßen. Der Treffer zeigt konkrete Wohnungs- und Neubauaktivität am Ort.
Die Gemeinde informiert, dass sie beim Erlass des Grundsteuerbescheids an den Grundsteuermessbescheid des Finanzamts gebunden ist. Zusätzlich wird erläutert, wann Widerspruch gegen einen Bescheid möglich ist, etwa bei einem falschen Hebesatz oder falsch übernommenen Messbetrag.
Die Gemeinde Urbach veröffentlicht auf ihrer Dienstleistungsseite Angaben zur Grundsteuer und zu den Hebesätzen. Dort wird erklärt, dass die Gemeinde die Hebesätze selbst festlegt und diese den Steuerbetrag beeinflussen.
Die Seite kündigt für Urbach mehrere geplante Wohnbauprojekte an, darunter ein 9-Familienhaus, Mehrfamilienhäuser und 2-Familienhäuser mit mehreren Wohneinheiten. Der Fokus liegt klar auf Neubau und Wohnungsentwicklung in Urbach.
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