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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Weidenstetten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weidenstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weidenstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weidenstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weidenstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weidenstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weidenstetten: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Weidenstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weidenstetten: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weidenstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weidenstetten: 10,20 €/m²
Die Mieten in Weidenstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weidenstetten: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weidenstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Weidenstetten ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Umland von Ulm einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennutzung, insbesondere bei Einfamilienhäusern und familiengeeigneten Wohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was in guten Lagen zu einer relativ robusten Preisbasis führt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 nicht mehr in gleicher Intensität fortgeschrieben wurde. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte mit regionalem Bezug, Pendler und Käufer mit dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage getragen. Für Kapitalanleger ist Weidenstetten vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, dafür sind Einstiegspreise und Leerstandsrisiken ebenfalls überschaubar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weidenstetten für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit eher defensiver Preisentwicklung und solider regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weidenstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weidenstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weidenstetten starteten 2017 bei rund 2.220 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+41,9 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weidenstetten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,20 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weidenstetten stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weidenstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Weidenstetten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weidenstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weidenstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weidenstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 10,80 €/m² | -5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weidenstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.320 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.020 €/m² | +1,3 % | 9,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % | 3.000 €/m² | -0,7 % | 10,00 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % | 3.150 €/m² | +5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weidenstetten — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weidenstetten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weidenstetten ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weidenstetten Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weidenstetten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weidenstetten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Weidenstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weidenstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Weidenstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Weidenstetten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Weidenstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Immobilien-Team Sklenar ist Ihr zuverlässiger lokaler Immobilienmakler in Weidenstetten (PLZ 89197) mit Fokus auf Gewerbeimmobilien. Als kompetenter Partner vor Ort betreuen sie Kunden in der Region Ulm mit der Vorwahl 07340. Sie bieten umfassende Expertise für den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in der Nähe von Weidenstetten, aktiv als Fachberater für Immobilienfirmen in der Region Alb-Donau-Kreis. Günter Deichsel spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien vor Ort. Das Büro in Gerstetten bedient Kunden aus Weidenstetten (PLZ 89197) zuverlässig.
Lokaler Makler Jürgen Hahn ist aktiv mit Immobilienangeboten in Weidenstetten (PLZ 89197) auf Immowelt vertreten, darunter hochwertige Wohnobjekte zum Kauf. Er spezialisiert sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in der Alb-Donau-Kreis-Region. Seine Angebote zeigen starkes lokales Wissen.
David Kowalski vermittelt Wohnimmobilien in Weidenstetten (PLZ 89197) über Immowelt, mit Fokus auf attraktive Kaufobjekte in der Region. Er bietet kompetente Beratung für den lokalen Immobilienmarkt im Alb-Donau-Kreis. Seine Listings umfassen moderne Wohnungen und Häuser.
Floor21 GmbH ist als Makler für Wohnimmobilien in Weidenstetten (PLZ 89197) aktiv, vertreten durch Frau Marie Petermann auf Immowelt. Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf von Neubau- und Bestandsimmobilien in der Umgebung. Sie bieten professionelle Vermittlung für den regionalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weidenstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weidenstetten (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weidenstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer genannt. Diese Angaben sind für Standortpolitik, Investitionen und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Weidenstetten relevant.
Der Gemeinderat fasste den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Steig III“. Das kleine Baugebiet umfasst sieben Plätze und soll im selben Jahr erschlossen und vermarktet werden. Außerdem wurde für ein Grundstück im Bereich des Bebauungsplans Ortsmitte eine Planänderung angestoßen.
Die Gemeinde verweist auf rechtskräftige Bodenrichtwerte und Bodenrichtwertkarten zum Stichtag 01.01.2022. Das Thema ist für Grundstückswerte und damit mittelbar für Immobilienpreise und Grundsteuer relevant.
In Weidenstetten gab es laut Bericht praktisch keine Bauplätze mehr. Der Gemeinderat erwog, ein eigenes Flurstück östlich des Talwegs als neues Baugebiet zu entwickeln. Ziel war es, trotz fehlender Ausweisung im Flächennutzungsplan neue Bauplätze zu schaffen.
