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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Windberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Windberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Windberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windberg: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Windberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windberg: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windberg: 8,80 €/m²
Die Mieten in Windberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Windberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern und gut nutzbaren Grundstücken. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisverhandlungen oft erschwert, wenn ein Objekt in gutem Zustand und in gefragter Lage angeboten wird. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich stabil, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Entwicklung spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Markt bei seltenen, gut positionierten Objekten, während durchschnittliche oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Für Kapitalanleger ist Windberg vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf kann sich ein solider Cashflow ergeben. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Windberg und der Quadratmeterpreis Windberg eng an die regionale Nachfrage gekoppelt. Wer ein Haus kaufen Windberg oder eine Wohnung kaufen Windberg möchte, sollte neben dem Preisniveau auch die langfristige Vermietbarkeit, die energetische Qualität und die geringe Marktbreite sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Windberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windberg starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windberg entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +44,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windberg stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Windberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.920 €/m² | +8,1 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Windberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Windberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Windberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Windberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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