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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zusmarshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zusmarshausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Zusmarshausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zusmarshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zusmarshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zusmarshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zusmarshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Zusmarshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zusmarshausen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Zusmarshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zusmarshausen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zusmarshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zusmarshausen: 10,20 €/m²
Die Mieten in Zusmarshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,05 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zusmarshausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zusmarshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Zusmarshausen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Familien, Pendler in Richtung Augsburg sowie Haushalte, die eine gute Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, was die Preisniveaus stützt. Nach den starken Anstiegen der Vorjahre hat sich der Markt zuletzt beruhigt; die Entwicklung wirkt weniger dynamisch, aber weiterhin robust. Für Kapitalanleger ist Zusmarshausen vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch solide Mieten erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Häuser sind stärker vom Eigennutzungsmarkt geprägt, während Wohnungen und gut geschnittene Bestandsobjekte häufiger als Anlageobjekte nachgefragt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zusmarshausen für einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch ohne extreme Renditeaussichten. Wer den Quadratmeterpreis Zusmarshausen, die Mietpreise Zusmarshausen und den Bodenrichtwert Zusmarshausen im Blick behält, erkennt einen Standort mit solider regionaler Perspektive.
Wer den Markt in Zusmarshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zusmarshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zusmarshausen starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zusmarshausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,20 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zusmarshausen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zusmarshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Zusmarshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zusmarshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zusmarshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zusmarshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zusmarshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 10,05 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,20 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 10,20 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zusmarshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zusmarshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zusmarshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zusmarshausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zusmarshausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zusmarshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zusmarshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zusmarshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Zusmarshausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zusmarshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zusmarshausen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zusmarshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Beim ehemaligen REWE-Gelände in Zusmarshausen zeichnet sich die nächste Entwicklungsstufe ab. Der Projektentwickler rechnet mit dem Abriss bis Ende 2026 und der Übergabe an den Betreiber bis Ende 2027.
Im Ortsteil Steinekirch entsteht ein neues Baugebiet mit rund 3,6 Hektar Fläche. Vorgesehen sind 33 neue Bauplätze, eine Misch- und Wohnnutzung sowie eine Fläche für einen Kindergarten; der Baubeginn war im April 2026, die Erschließung soll im Dezember 2026 abgeschlossen sein.
Im Zusammenhang mit der geplanten ICE-Neubaustrecke Augsburg-Ulm wird auch ein Regionalexpress-Halt in Zusmarshausen thematisiert. Der Bericht verknüpft die Bahnausbaupläne mit Fragen der Standortentwicklung für die Gemeinde.
Die Baufirma Dumberger berichtet über den Erwerb der ehemaligen Zusamklinik in Zusmarshausen. Auf dem rund 90.000 Quadratmeter großen Areal soll ein neues Bauprojekt mit Schwerpunkt auf Baukunst, Innovation und Gemeinschaft entstehen.
Ein staatliches Gebäude in Zusmarshausen wurde nicht einfach abgerissen, sondern teilweise wiederverwertet. Der Artikel stellt das Projekt als Beispiel für ressourcenschonende Bauweise und energetische Eigenversorgung dar.
Der Sortimo Innovationspark in Zusmarshausen wird als Modellquartier eines Gewerbeparks beschrieben. Dort betreibt Sortimo einen Gewerbepark mit fünf Produktions- und Gewerbebetrieben sowie 16 Gebäuden.
In Zusmarshausen hat der Bau des Schnellladestandorts des Sortimo Innovationsparks begonnen. Der erste Bauabschnitt umfasste die Erschließung des Areals und anschließende Hochbaumaßnahmen; die öffentliche Übergabe war für Ende 2019 vorgesehen.
Der Sortimo-Innovationspark in Zusmarshausen wurde als großer Schnellladestandort angekündigt. Geplant waren 144 Schnellladestationen und ab 2018 ein großer Ladepark an der A8.
