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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Berngau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Berngau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Berngau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berngau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berngau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berngau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berngau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Berngau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berngau: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Berngau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berngau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Berngau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Berngau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Berngau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Berngau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Berngau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Berngau ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Berngau oder eine Wohnung kaufen Berngau möchten und dabei die ruhige Lage sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen im Landkreis Neumarkt und im Großraum Nürnberg schätzen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Der Markt ist damit eher leicht angebotsgetrieben als klarer Käufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Kapitalanleger ist Berngau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus starken Wertsteigerungssprüngen als aus solider Nachfrage, überschaubarem Risiko und einem im regionalen Vergleich noch gut kalkulierbaren Preisniveau. Wer die Quadratmeterpreis Berngau Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristigem Aufwärtstrend, aber inzwischen deutlich reiferem Preisniveau. Die Bodenrichtwert-Entwicklung bestätigt zudem, dass Bauland knapp bleibt und Neubauprojekte weiterhin kostenintensiv sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Berngau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Berngau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Berngau starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berngau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Berngau stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Berngau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.600 Einwohnern bildet Berngau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Berngau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Berngau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Berngau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Berngau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +3,5 % | 3.690 €/m² | +4,8 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berngau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Berngau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berngau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Berngau Bestand hat.
Unternehmer in Berngau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Berngau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Berngau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Berngau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Berngau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Berngau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Berngau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Berngau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Berngau, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Berngau sowie im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz spezialisiert. Das Unternehmen arbeitet eng mit regionalen und überregionalen Banken zusammen und bietet umfassende Beratung rund um den Immobilienverkauf.
Website besuchenLokaler Maklerbetrieb in Berngau, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen im Ort und Umgebung spezialisiert. Die Makler Markus Meyer und Henry Ehmke sind seit Jahrzehnten im Markt Berngau aktiv und verfügen über langjährige Erfahrung im regionalen Wohnimmobilienbereich.
Website besuchenImmobilienverwaltung mit Sitz in Berngau, die neben der Verwaltung von Wohnimmobilien auch bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen im Ort und Umgebung berät. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und betreut Bestände in Berngau sowie in Nürnberg.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Münchner Umland und in Bayern, spezialisiert auf Vermittlung, Bewertung und Beratung für Eigentümer und Anleger. Bietet Marktdaten und Verkaufsdienstleistungen speziell für Berngau an. Begleitet Kunden in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit umfassenden Kenntnissen des Marktes in Neumarkt in der Oberpfalz und umliegenden Gemeinden. Bietet persönliche Beratung, fundierte Bewertungen und professionelle Begleitung beim Kauf und Verkauf. Betreut aktiv Berngau und Ortsteile in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berngau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Berngau (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Berngau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Breitband-Initiative beschreibt das Ausbaugebiet für Röckersbühl, Tyrolsberg und das Kerngebiet von Berngau. Damit handelt es sich um eine infrastrukturelle Erschließung mit unmittelbarer Bedeutung für Wohn- und Gewerbestandorte.
Die Seite zu Wohnbauflächen verweist auf den Fragebogen zur Erfassung von Wohnbauflächen und richtet sich an Grundstückseigentümer in Berngau. Das deutet auf die aktive Erhebung und Entwicklung weiterer Wohnbaupotenziale hin.
Die Mitteilung behandelt die wasserrechtliche Frage der Einleitung von Niederschlagswasser aus dem Baugebiet „Am Dümpfel“ in den Dimpfelgraben. Das ist ein klarer Folgeschritt zur technischen Erschließung des Gebiets.
Die Gemeinde Berngau stellt eine digital aufbereitete Planfassung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan bereit. Das ist die formale Grundlage für künftige Bau-, Wohn- und Entwicklungsflächen in der Gemeinde.
In der Bekanntmachung der VG Neumarkt wird mitgeteilt, dass der Bebauungsplan „SO Photovoltaik Erlenbrunnen“ als Satzung in Kraft tritt. Das betrifft die planerische Entwicklung in Berngau und hat direkten Bezug zur Flächen- und Standortnutzung.
Die Bekanntmachung zum Bauleitverfahren für „Am Dümpel“ nennt den Satzungsbeschluss und bestätigt damit den rechtlichen Abschluss des Verfahrens. Für Berngau ist das ein zentraler Schritt bei der Entwicklung eines neuen Wohnbaugebiets.
Die Gemeinde Berngau informiert über das Punktesystem zur Vergabe von Bauplätzen im Baugebiet „Am Dümpfel“. Das weist auf die konkrete Vermarktung der Parzellen und die hohe Nachfrage nach Wohnbauland hin.
Der Immobilien-Kompass zu Berngau nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Bruttomietrenditen. Das ist eine der wenigen öffentlich auffindbaren, direkten Marktübersichten mit explizitem Ortsbezug.
