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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dentlein (Forst) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dentlein (Forst): 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Dentlein (Forst) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dentlein (Forst): 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dentlein (Forst) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dentlein (Forst): 8,90 €/m²
Die Mieten in Dentlein (Forst) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dentlein (Forst): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dentlein (Forst) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 145 €/m² | +16 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dentlein am Forst ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das Preisniveau im Vergleich zu den größeren Zentren im Landkreis Ansbach weiterhin moderat, zugleich sind die Angebote überschaubar. Das spricht eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Markt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Verkäufer sind Objekte in guter Lage, mit zeitgemäßem energetischem Zustand und ohne größeren Sanierungsbedarf klar im Vorteil. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken. Die Attraktivität für Investoren ist damit vorhanden, aber selektiv: Kleine Wohnungen und kompakte Bestandsobjekte sind meist besser geeignet als großflächige Spezialimmobilien. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mieteinnahmen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dentlein (Forst) ein stabiles Niveau mit zuletzt abgeflachter Dynamik, während der Quadratmeterpreis Dentlein (Forst) weiterhin von der regionalen Lagequalität und dem knappen Angebot geprägt bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dentlein (Forst) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dentlein (Forst) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dentlein (Forst) starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dentlein (Forst) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dentlein (Forst) stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dentlein (Forst) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Dentlein (Forst), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dentlein (Forst) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dentlein (Forst) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dentlein (Forst), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dentlein (Forst) (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dentlein (Forst) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Startseite des Markts Dentlein am Forst enthält Verwaltungs- und Kontaktinformationen sowie Hinweise an Bürger und Unternehmen. Für die Themen Grundsteuer, Gewerbesteuer und Standortverwaltung ist sie relevant, aber kein Nachrichtenartikel. In den Suchergebnissen ist sie als aktuelle offizielle Quelle sichtbar.
Die Wirtschaftsseite des Markts Dentlein am Forst nennt örtliche Unternehmen und dient als Überblick über den Gewerbestandort. Für die gesuchte Themenklasse ist dies ein echter Webtreffer mit Ortsbezug, jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel. In der gefundenen Fassung sind konkrete Neuigkeiten zu einzelnen Investitionen nicht ersichtlich.
Ein Webtreffer zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen für Dentlein am Forst verweist auf Grundstücks- und Standortwerte. Das ist für Immobilien- und Wirtschaftsthemen relevant, auch wenn die Seite selbst eher ein Auskunftsangebot als eine Nachricht ist. Die Gemeinde wird im Titel genannt.
Das bayerische Landesportal zur Bauleitplanung verweist allgemein auf laufende Verfahren der Gemeinden und dient als Einstieg für ortsbezogene Planungen. Es ist kein Dentlein-spezifischer Nachrichtenartikel, aber ein relevanter offizieller Anlaufpunkt für Bauvorhaben der Gemeinde. Die Ortsnennung erfolgt im Suchkontext, nicht zwingend im Seitentitel.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Solche Angaben sind für Standort- und Wirtschaftsthemen direkt relevant, auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt. Der Gemeindename ist in der Quelle enthalten.
Ein Eintrag im Archiv der Ausbaugebiete nennt Dentlein am Forst als Ausbaugebiet. Das deutet auf Infrastruktur- oder Standortentwicklung hin und passt thematisch zu Erschließung und Wirtschaft. Aus dem Suchtreffer selbst geht jedoch kein umfassender Projekttext hervor.
