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Ein erheblicher Teil der Objekte in Donaueschingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Donaueschingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donaueschingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donaueschingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donaueschingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donaueschingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donaueschingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donaueschingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Donaueschingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donaueschingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donaueschingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donaueschingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Donaueschingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donaueschingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donaueschingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 210 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Donaueschingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite zu bewerten, insbesondere bei gut gepflegten Bestandsobjekten in nachgefragten Wohnlagen. Die Nachfrage wird durch die regionale Funktion als Wohn- und Versorgungsstandort, die Nähe zu Arbeitsplätzen im Schwarzwald-Baar-Kreis sowie die gute Erreichbarkeit gestützt. Gleichzeitig begrenzt ein eher moderates Neubauvolumen das Angebot, was die Immobilienpreise Donaueschingen auf einem vergleichsweise stabilen Niveau hält. Für den Erwerb von Bestandsobjekten gilt: energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage beeinflussen den Quadratmeterpreis Donaueschingen deutlich stärker als in homogeneren Großstadtmärkten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstandsrisiken überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto bei marktgerecht eingekauften Wohnungen; bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für Grundstück und Substanz höher ist. Wer ein Haus kaufen Donaueschingen oder eine Wohnung kaufen Donaueschingen möchte, sollte daher besonders auf Modernisierungsstand, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten.
Wer den Markt in Donaueschingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donaueschingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Donaueschingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 10 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donaueschingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donaueschingen stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+100,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donaueschingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Donaueschingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donaueschingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donaueschingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Donaueschingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donaueschingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.240 €/m² | – | 2.090 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.240 €/m² | +9,8 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.390 €/m² | +4,6 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % | 3.410 €/m² | +0,6 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Donaueschingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Donaueschingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Donaueschingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Donaueschingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Donaueschingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Donaueschingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Donaueschingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Donaueschingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Donaueschingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Donaueschingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienpartner in Donaueschingen mit qualifiziertem Team aus Immobilienexperten. Unterstützt professionell bei Verkauf und Erwerb von Eigentumswohnungen, Eigenheimen oder Baugrundstücken in Donaueschingen und Umgebung. Zuverlässiger Ansprechpartner für alle Immobilienbelange in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Donaueschingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Donaueschingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem Spatenstich beginnt in Donaueschingen der Bau des Wohnprojekts „Quartier am Schlosspark“. Im ersten Bauabschnitt entstehen drei Häuser mit 41 Wohnungen und einer Tagespflegeeinrichtung; insgesamt sind bis 2030 fünf Wohnhäuser mit 67 barrierefreien Wohnungen geplant.
Die Stadt Donaueschingen hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Konversion V“ als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft und kann bei der Stadtverwaltung sowie online eingesehen werden.
Die Hans-Thoma-Höfe in Donaueschingen werden als großes Neubauprojekt mit 90 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und Tiefgarage beschrieben. Der Artikel betont die Rolle der BImA als Bauherrin und dass ein Teil des Wohnraums zunächst für Bundesbedienstete vorgesehen ist.
In Aasen, einem Ortsteil von Donaueschingen, wurde die dritte Erweiterung des Gewerbegebiets Obere Wiesen politisch beraten und der Bebauungsplan dafür gebilligt. Im Mittelpunkt steht mehr Platz für Unternehmen und die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen für die Gewerbeentwicklung.
Die Stadt Donaueschingen informiert über Wohnbauflächen und verweist auf digitale Bauantragsprozesse sowie Baulücken und Immobilien. Die Seite dient als städtische Übersicht zu Wohnbauangeboten und Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Bericht beschreibt den Donaueschinger Wohnungsmarkt als weiter unter Druck, verweist aber zugleich auf mehrere Neubauprojekte. Genannt werden unter anderem die Hans-Thoma-Höfe mit 88 neuen Wohnungen sowie der erwartete Neubaubedarf bis 2040.
Der Artikel stellt die Hans-Thoma-Höfe als neues Quartier in Donaueschingen vor, in dem 88 Wohnungen, Gewerbeflächen und eine Tiefgarage entstehen. Zudem wird ein zweiter Bauabschnitt mit weiteren Mehrfamilienhäusern und mindestens 65 zusätzlichen Wohnungen angekündigt.
Die Berichterstattung behandelt die Wohnungs- und Bauflächenentwicklung in Donaueschingen und beschreibt, dass im Stadtgebiet mehr als 14 Hektar innerstädtische Fläche für neue Nutzungen zur Verfügung stehen. Thematisch geht es um Bauplätze und die Frage, wie in der Stadt Wohnen künftig organisiert werden kann.
