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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Egling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Egling verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Egling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Egling im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Egling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +12,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egling: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.300 €/m² | – |
| 2016 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +21,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egling: 14,90 €/m²
Die Mieten in Egling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +11,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Egling ist insgesamt als knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die gezielt Wohnlagen im südlichen Umland von München suchen und dafür ein höheres Preisniveau akzeptieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Häusern und Baugrund zu einer stabilen Preisbasis führt. Der Markt ist daher eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Egling vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Renditechancen sind jedoch durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Wer Immobilienpreise Egling analysiert, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Grundstücksgröße, Energieeffizienz und Mikrolage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die Nähe zum Wirtschaftsraum München und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Für Interessenten, die ein Haus kaufen Egling oder eine Wohnung kaufen Egling möchten, bleibt eine sorgfältige Preisprüfung im Vergleich zum regionalen Umfeld entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Egling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +77,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egling starteten 2015 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+86,4 % über 9 Jahre, Ø +7,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egling stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Egling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.450 €/m² | +4,5 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +7,8 % | 4.650 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +2,5 % | 5.050 €/m² | +2 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +12,3 % | 6.150 €/m² | +21,8 % | 14,90 €/m² | +11,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Egling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Egling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Egling Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Egling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Egling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Egling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Egling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Egling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Egling profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Egling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egling (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Egling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht beschreibt Egling als Gemeinde, die nach fast 30 Jahren einen neuen Flächennutzungsplan erhält. Damit soll die Grundlage für weitere verbindliche Bauleitplanung geschaffen werden.
Egling treibt einen neuen Flächennutzungsplan voran, der die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde langfristig rahmen soll. Im Verfahren werden auch Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbegebiete und Sondergebiete dargestellt.
In Egling soll auf einem 2,15 Hektar großen Areal in Öhnböck eine neue Gewerbefläche entstehen. Laut Bericht sind dort Handwerks- und Gewerbebetriebe vorgesehen; die Bauarbeiten sollten im Frühjahr starten.
Die Gemeinde Egling hat für das Gebiet südlich der Kreuzstraße im Ortsteil Egling die Aufstellung eines einfachen Bebauungsplans beschlossen. Ziel ist die Schaffung von Wohnbauflächen; der Entwurf lag ab dem 2. Oktober 2024 öffentlich aus.
Die Gemeinde Egling führt ein Unternehmensverzeichnis A bis Z und weist damit auf ansässige Betriebe und die lokale Wirtschaftsstruktur hin. Der Eintrag ist ein kommunaler Wirtschaftsnachweis, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Auf der Informationsseite der Gemeinde Egling a.d. Paar werden die gemeindlichen Hebesätze genannt: Grundsteuer A 500 vH, Grundsteuer B 200 vH und Gewerbesteuer 350 vH. Das ist für Standort- und Wirtschaftsthemen in der Gemeinde relevant.
Die Gemeinde Egling a.d. Paar veröffentlicht ihre Bebauungspläne online, darunter auch das Baugebiet „Holzgasse“ mit Auslegungsunterlagen. Die Seite dokumentiert kommunale Planungen und Verfahren rund um Bauflächen in Egling.
Die Gemeinde Egling a.d. Paar verweist auf eine Änderung des Flächennutzungsplans zum Thema Nahversorgung und Mischgebiet am Dünzelbach. Damit geht es um die planerische Grundlage für Ortsentwicklung und Versorgung.
