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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egloffstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egloffstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Egloffstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egloffstein: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Egloffstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egloffstein: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egloffstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egloffstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Egloffstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egloffstein: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egloffstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Egloffstein ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Liquidität als ein klassischer Käufermarkt. Weil nur wenige Objekte jährlich gehandelt werden, reagieren die Immobilienpreise Egloffstein stark auf die Qualität einzelner Angebote. Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch sanierte Immobilien finden vergleichsweise zügig Interessenten, während unsanierte Objekte oder schwierige Grundstücke längere Vermarktungszeiten haben können. Für Käufer bedeutet das: Verhandlungsspielraum besteht vor allem bei Modernisierungsbedarf, nicht zwingend beim reinen Lagefaktor. Verkäufer profitieren weiterhin von der attraktiven Wohnlage in der Fränkischen Schweiz, sollten aber realistische Preisansätze wählen, da die Nachfrage in einer kleinen Gemeinde selektiv ist. Für Kapitalanleger ist Egloffstein vor allem bei soliden Bestandswohnungen interessant, wenn eine langfristige Vermietung an Haushalte mit regionalem Bezug oder Pendlerbezug möglich ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreis Egloffstein-Daten einen stabilen Markt mit moderatem Aufwärtstrend, aber ohne starke kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Egloffstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egloffstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egloffstein starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egloffstein entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egloffstein stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egloffstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Egloffstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egloffstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egloffstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egloffstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egloffstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.450 €/m² | +4,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % | 2.920 €/m² | +7,4 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.180 €/m² | +8,9 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 3.320 €/m² | +4,4 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 3.420 €/m² | +3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egloffstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Egloffstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Egloffstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Egloffstein Bestand hat.
Unternehmer in Egloffstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Egloffstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Egloffstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Egloffstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Egloffstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Egloffstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Egloffstein ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Egloffstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egloffstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egloffstein (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Egloffstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Aufgeführt werden provisionsfreie Immobilien in Egloffstein zum Mieten oder Kaufen. Die Seite ist ein aktueller Angebotsüberblick für die Gemeinde.
Die Seite beschreibt Egloffstein als Wohnstandort und nennt aktuelle Durchschnittswerte für Mieten und Kaufpreise. Zusätzlich wird der lokale Immobilienmarkt mit verfügbaren Wohnungen und Häusern zusammengefasst.
Der Treffer zeigt aktuelle Immobilienpreise und Angebotsdaten für Egloffstein, darunter Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser sowie Hinweise auf Baugrundstücke. Es handelt sich um eine Marktübersicht mit Bezug zur Gemeinde Egloffstein.
Hier werden Häuser zum Kauf in der Gemeinde Egloffstein aufgeführt. Der Treffer zeigt den aktuellen Angebotsstand für Wohnimmobilien in Egloffstein.
Diese Seite bündelt Immobilienangebote in Egloffstein und ist als Marktüberblick für die Gemeinde angelegt. Genannt werden sowohl Miet- als auch Kaufangebote.
Die Seite nennt errechnete Grundstückspreise für Egloffstein und listet verfügbare Baugrundstücke sowie Durchschnitts- und Medianwerte pro Quadratmeter. Damit ist sie ein lokaler Hinweis auf den Grundstücks- und Bauflächenmarkt in der Gemeinde.
Die Seite listet Häuser zum Kauf in Egloffstein und verweist auf den lokalen Angebotsmarkt. Sie bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Egloffstein.
Der Treffer zeigt Immobilien zum Kauf in Egloffstein und damit einen allgemeinen lokalen Angebotsüberblick. Er ist ausdrücklich auf Egloffstein bezogen.
