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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markt Schwaben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Markt Schwaben, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Markt Schwaben jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markt Schwaben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markt Schwaben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markt Schwaben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markt Schwaben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markt Schwaben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Schwaben: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Markt Schwaben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Schwaben: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Schwaben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.260 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.000 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Schwaben: 15,80 €/m²
Die Mieten in Markt Schwaben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Schwaben: 1.420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Schwaben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Schwaben ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu München weiterhin preistreibend, zugleich begrenzen das knappe Angebot und die hohe Flächennachfrage die Auswahl. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage ist vor allem durch Eigennutzer geprägt, ergänzt um Kapitalanleger, die von der Pendlerlage und der langfristig soliden Vermietbarkeit profitieren. Im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen sind die Einstiegspreise niedriger, was Markt Schwaben für Anleger interessant macht, die auf ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und Mietertrag achten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Baujahr typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger als bei Wohnungen, während modernisierte Bestandswohnungen in guten Lagen die stabilsten Vermietungsperspektiven bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Markt Schwaben für einen reifen, nachfragegetriebenen Markt mit begrenztem Korrekturpotenzial und weiterhin solider Grundstabilität.
Wer den Markt in Markt Schwaben im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Schwaben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 6.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Markt Schwaben starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+47,1 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Schwaben entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Schwaben stieg von 760 €/m² (2016) auf aktuell 1.420 €/m² (+86,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Schwaben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Markt Schwaben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Schwaben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Schwaben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Schwaben | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.650 €/m² | +90,4 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Schwaben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.430 €/m² | +4,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % | 4.690 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 5.260 €/m² | +5,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.620 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % | 6.120 €/m² | +8,9 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % | 6.050 €/m² | -1,1 % | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,9 % | 6.000 €/m² | -0,8 % | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +2,8 % | 6.250 €/m² | +4,2 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Schwaben — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Markt Schwaben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Markt Schwaben frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Markt Schwaben kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Markt Schwaben in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Markt Schwaben. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Markt Schwaben bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Markt Schwaben — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Markt Schwaben passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Markt Schwaben greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Markt Schwaben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Markt Schwaben mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Markt Schwaben. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markt Schwaben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Schwaben (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Schwaben liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Unternehmen beantragte die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung eines Bebauungsplans für neue Lagerflächen in Markt Schwaben. Damit sollen die planerischen Voraussetzungen für zusätzliche gewerbliche Flächen geschaffen werden.
Der Marktgemeinderat hat für die Bebauung der Schweigerwiese grünes Licht gegeben. Auf dem Areal soll ein neues Wohngebiet entstehen; dafür wird nun ein Bebauungsplan erstellt. Der gültige Flächennutzungsplan sieht dort bereits Wohnnutzung vor.
Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, darunter den Bebauungsplan Nr. 48 für das Gewerbegebiet Nord. Der Eintrag verweist auf planungsrechtliche Festsetzungen für die gewerbliche Entwicklung in Markt Schwaben.
Die Gemeinde informiert über den Flächennutzungsplan und verweist darauf, dass zeitgleich zur 19. Änderung ein Bebauungsplan Nr. 88 aufgestellt wurde. Der Eintrag dokumentiert damit laufende Bauleitplanung in Markt Schwaben.
In einem Gemeinderats-Überblick wird für Markt Schwaben die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 92 westlich des Höhenrainerwegs und nördlich des Hafnerwegs beschrieben. Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit konkreten Festsetzungen zu Dichte und Nutzung.
In Markt Schwaben wurde ein neues staatliches Rechenzentrum geplant. Für das Projekt außerhalb des Ortszentrums ist eine Aufstellung eines Bebauungsplans nötig; der Marktgemeinderat stimmte dafür einleitend zu.
Der Artikel beschreibt den Wohnungsmarkt in Markt Schwaben als sehr angespannt und berichtet über hohe Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen. Genannt wird auch ein konkretes Neubauprojekt mit 137 Wohnungen, die perspektivisch bezogen werden sollten.
In Markt Schwaben gab es Streit um ein Wohnungsbauprojekt am Bahnhof. Die Firma Delius plante 137 Appartements zum Wohnen auf Zeit; die Gemeinde schaltete wegen des Vorhabens rechtlichen Beistand ein.
Suche Anlageobjekt im Raum Lübeck. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Suche Anlageobjekt im Raum Lübeck. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Grundstück in Saarbrücken gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
Grundstück in Saarbrücken gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Wohn-/Geschäftshaus in Hamm, ab 270 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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