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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Holzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Holzheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Holzheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Holzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Holzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Holzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Holzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Holzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Holzheim ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsmenge und die stabile regionale Wohnraumnachfrage, während Käufer von einem im Vergleich zu größeren Städten noch moderaten Preisniveau profitieren. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders robust, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und Kapitalanlegern gesucht, die auf planbare Vermietbarkeit achten. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Immobilienpreise Holzheim, jedoch mit einer spürbaren Beruhigung seit der Zinswende. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch keine deutlichen Preisrückgänge aufweist. Für Kapitalanleger bleibt Holzheim interessant, wenn das Objekt solide vermietbar ist und die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Mikrolage bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalem Grundriss und geringer Instandhaltungsanfälligkeit. Wer ein Haus kaufen Holzheim oder eine Wohnung kaufen Holzheim möchte, sollte vor allem die langfristige Nutzbarkeit und die Grundstückssituation berücksichtigen, da der Bodenrichtwert Holzheim die Gesamtkalkulation zunehmend prägt.
Wer den Markt in Holzheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzheim starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Holzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Holzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Holzheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.340 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | +3,5 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Holzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Holzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Holzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Holzheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Holzheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Holzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Holzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Holzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz im Raum Holzheim (PLZ 89291), spezialisiert auf professionelle Immobilienbewertung, Verkauf von Häusern und Grundstücken sowie Immobiliensuche in Holzheim und Umgebung. Das Team bietet kostenlose Erstberatung und umfassenden Service vor Ort mit langjähriger Erfahrung. Sie fahren gerne nach Holzheim zu Kunden.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Buttenwiesen-Pfaffenhofen a.d.Zusam nahe Holzheim (86684), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Dillingen an der Donau. Spezialisiert auf lokale Märkte rund um Holzheim bei Rain, Lech mit persönlicher Beratung.
Website besuchenRegionale Agentur für Immobilienmanagement in Lauingen nahe Holzheim (86684), spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt im Donau-Mindel-Raum.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Mertingen, nur wenige Kilometer von Holzheim (86684) entfernt, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Fokussiert auf persönliche Betreuung und Marktkenntnisse im Kreis Dillingen an der Donau.
Immobilienmakler in Mertingen nahe Holzheim (86684), spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Umgebung von Rain am Lech. Bietet lokale Expertise für Eigentümer in Holzheim und benachbarten Orten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Holzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Holzheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Holzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Neuss bietet im Neubaugebiet Blausteinsweg in Holzheim ein Baugrundstück für private Bauherrinnen und Bauherren an. Genannt werden ein Mindestgebot von 650 Euro pro Quadratmeter und konkrete Bewerbungsfristen für das Bieterverfahren.
Für das Neubaugebiet Blausteinsweg in Holzheim schreibt die Stadt Neuss ein Baufeld für gewerbliche Bauherrinnen und Bauherren aus. Das Angebot nennt eine Gesamtfläche von 4.816 Quadratmetern und ein Höchstgebotsverfahren.
Die Stadt Neuss informiert über eine erneute frühzeitige Beteiligung zur Planung in Holzheim, Kreitzer Straße. Das Plangebiet soll künftig nicht mehr nur als reines Wohngebiet, sondern überwiegend als allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden.
Die Gemeinde Holzheim weist auf ihrer Satzungsseite die aktuellen Hebesätze aus. Seit dem 01.01.2025 gelten für Grundsteuer A und B sowie für die Gewerbesteuer neue Sätze, was für Standort- und Wirtschaftspolitik unmittelbar relevant ist.
Der Gemeinderat Holzheim hat den Aufstellungsbeschluss für ein neues Wohngebiet am östlichen Ortsrand gefasst. Vorgesehen sind drei Wohnbaugrundstücke auf Flurnummern in der Gemarkung Holzheim; der Vorentwurf des Bebauungsplans wurde gebilligt und soll öffentlich ausgelegt werden.
Die Gemeinde Holzheim stellt ihre rechtsverbindlichen Bebauungspläne online zur Verfügung. Das ist ein direkter Hinweis auf planungsrechtliche Grundlagen für Bau- und Entwicklungsprojekte im Gemeindegebiet.
In der Klimaschutzsiedlung Holzheim - Blausteinsweg begann die Vermarktung weiterer Wohnbaugrundstücke. Angeboten werden private und gewerbliche Flächen im Bieterverfahren, inklusive eines Baufelds für Gewerbe; die Erschließungskosten werden dabei separat geregelt.
