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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krummennaab mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Krummennaab, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Krummennaab entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krummennaab sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krummennaab begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krummennaab.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krummennaab – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krummennaab entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krummennaab: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Krummennaab sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krummennaab: 2.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krummennaab eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.540 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krummennaab: 7,80 €/m²
Die Mieten in Krummennaab sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krummennaab: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krummennaab hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 91 €/m² | +11 % |
| 2023 | 93 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Krummennaab ist insgesamt als ruhiger, eigennutzungsorientierter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Angebotssituation, Objektqualität und Lage im Ort die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage nach gut erhaltenen Bestandsobjekten weiterhin vorhanden, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich stärker verhandelt werden. Wohnungen spielen eine kleinere Rolle, sind aber für bestimmte Zielgruppen wie Singles, Paare oder ältere Haushalte relevant. Die Nachfrage bleibt regional getragen und damit stabil, jedoch ohne starke kurzfristige Ausschläge. Für Kapitalanleger ist Krummennaab vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer langfristig plant, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Krummennaab deutlich niedriger, was den Standort für Käufer mit Fokus auf Wohneigentum oder solide Bestandsinvestments attraktiv macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Krummennaab im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krummennaab bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krummennaab starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.540 €/m² (+53,9 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krummennaab entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krummennaab stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krummennaab eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Krummennaab ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krummennaab, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krummennaab gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krummennaab | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.540 €/m² | 3.850 €/m² | -34 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krummennaab, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.300 €/m² | +7,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | -0,9 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | +0,5 % | 2.520 €/m² | +0,8 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.540 €/m² | +0,8 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krummennaab — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Krummennaab, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Krummennaab frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Krummennaab kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Krummennaab vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Krummennaab erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Krummennaab gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Krummennaab im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Krummennaab baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Krummennaab braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Krummennaab sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Krummennaab (PLZ 92703, Landkreis Tirschenreuth), aktiv bei Immobilienscout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Spezialisiert auf den regionalen Markt in Krummennaab und Umgebung. Niko Stark ist hier als Makler gelistet.
Einzelmaklerin in Krummennaab (PLZ 92703), die über Immobilienscout24 Immobilien anbietet und Beratung zu Wohnimmobilien gibt. Konzentriert sich auf lokale Transaktionen im Oberpfälzer Raum. Bekannt für persönliche Betreuung in der Region Tirschenreuth.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Krummennaab, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Krummennaab (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Krummennaab liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Krummennaab treibt die Umnutzung der ehemaligen Sportmodenfabrik Weidner im Ortskern voran. Mit über 3,7 Millionen Euro Förderung soll dort das generationenübergreifende soziale Zentrum „Lebens(t)raum“ mit Tagespflege, Wohnungen und Kurzzeitwohnungen entstehen.
Im Gemeinderat ging es um stabile Finanzen trotz zahlreicher Bauprojekte. Genannt wurden unter anderem der neue Bauhof, Straßensanierungen, Kanalsanierung und weitere Investitionen in die Ortsentwicklung. Der Haushalt zeigt, dass die Gemeinde mehrere kostenintensive Vorhaben parallel umsetzt.
Die Gemeinde berichtete über die Förderung und Planung des Projekts „Lebens(t)raum“ im ehemaligen Weidner-Anwesen. Vorgesehen sind Tagespflege, eigenständige Wohnungen, Gemeinschaftsküche und weitere Nutzungen im Ortskern.
In den Rathaus-News wurde die Vergabe von Elektroinstallationsarbeiten für den neu entstehenden Bauhof beschrieben. Der Eintrag zeigt ein konkretes kommunales Bauvorhaben in Krummennaab mit wirtschaftlicher Relevanz.
Die Gemeinderäte aus Krummennaab und Reuth machten sich ein Bild vom weitgehend abgeschlossenen Neubau der Kläranlage. Der Bericht ordnet das Projekt als wichtiges Infrastrukturvorhaben ein und betont den Zeitplan.
