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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Laufen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laufen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laufen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laufen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laufen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Laufen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laufen: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Laufen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laufen: 4.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laufen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.130 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.480 €/m² | +11,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laufen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Laufen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laufen: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laufen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 485 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 550 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 575 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 590 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 610 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Laufen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt in vielen Segmenten ein selektiver Markt: Gut gelegene Häuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin Nachfrage, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker preislich differenziert werden. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in größeren Städten, weshalb Vermarktungszeiten je nach Objektart variieren können. Für Kapitalanleger ist Laufen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen im Grenzraum, die gute Erreichbarkeit und das begrenzte Neubauangebot stützen die Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen und Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Laufen für einen Markt mit defensiver Stabilität statt kurzfristiger Dynamik. Wer den Quadratmeterpreis Laufen analysiert, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach starken Anstiegen, ohne dass die Nachfrage strukturell eingebrochen wäre. Für den Kauf von Wohnimmobilien bleibt die Kombination aus Lage, begrenztem Angebot und regionaler Anbindung ein wesentlicher Werttreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Laufen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laufen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +67,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laufen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.480 €/m² (+69,1 % über 10 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laufen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,20 €/m² — +55,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laufen stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 610 €/m² (+110,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laufen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Laufen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laufen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laufen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Laufen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.480 €/m² | 3.850 €/m² | +16,4 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laufen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.120 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.130 €/m² | +6,1 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.330 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % | 4.080 €/m² | -1 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +4,9 % | 4.480 €/m² | +11,4 % | 11,20 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Laufen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Laufen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Laufen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Laufen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Laufen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Laufen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Laufen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Laufen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Laufen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Laufen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Laufen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Laufen (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Stadtrat von Laufen hat die Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 63 „Edeka Arbisbichl“ beschlossen. Ziel ist eine geordnete städtebauliche Entwicklung samt Erschließung für die Verlegung des bestehenden Edeka-Marktes aus der Gottfried-Dachs-Straße nach Arbisbichl.
Für das Baugebiet „Beerbacher Weg“ wurde ein Entwurf des Bebauungsplanes erarbeitet und mit den Grundstückseigentümern abgestimmt. Der Vorgang betrifft die planungsrechtliche Entwicklung eines neuen Wohngebiets in Laufen.
