Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Salmsach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Salmsach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Salmsach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Salmsach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Salmsach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Salmsach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Salmsach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Salmsach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Salmsach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Salmsach. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Salmsach.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Kapitalanleger sollten in Salmsach die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Preisbildung funktioniert in Salmsach objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Arbon, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Salmsach vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Salmsach laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Salmsach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Salmsach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Salmsach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Salmsach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Salmsach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Salmsach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Salmsach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Salmsach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Salmsach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Salmsach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienunternehmen in Salmsach, spezialisiert auf die Bewirtschaftung von Liegenschaften und Wohnungen im Kanton Thurgau. Gegründet 2024 mit Sitz direkt in der Arbonerstrasse. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler und -bewerter mit eidg. FA im Kanton Thurgau, aktiv in Salmsach, Arbon, Romanshorn und Umgebung. Bietet Bewertung, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien mit Fokus auf lokale Expertise. Inhabergeführtes Büro mit persönlicher Beratung.
Website besuchenBekannte Immobilienagentur mit Angeboten zum Kauf von Wohnungen in Salmsach und aktiv im Bezirk Arbon. Vermittelt solide und begehrte Immobilien mit ausgewogener Marktverfügbarkeit. Eine der top bewerteten Agenturen in Salmsach.
Website besuchenEine der besten Immobilienagenturen in Salmsach, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Thurgau. Lokal aktiv mit guten Bewertungen für zuverlässigen Service. Fokussiert auf den regionalen Markt.
Immobilienagentur in Salmsach, die sich auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Unter den top 3 Agenturen der Region mit Expertise im Kanton Thurgau. Bietet Verkaufs- und Mietdienstleistungen lokal.
Erfahrener Immobilienmakler in Salmsach und Thurgau mit Festpreis-Modell ab CHF 12'000. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in St. Gallen, Thurgau und Appenzell. Bringt Gespür für den lokalen Markt mit.
Website besuchenAktiv auf Immoscout24 mit Beratung zu Verkaufsstrategien für Immobilien in Salmsach. Spezialisiert auf persönliche Betreuung beim Verkauf von Wohnimmobilien im Thurgau. Bietet optimale Strategien für den lokalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienberater in der Region Salmsach, Thurgau, der persönlich zu Immobilienfragen berät. Inhaber Daniel Müller fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Direkte Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Salmsach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thurgau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Salmsach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Thurgau |
| Landkreis | Arbon |
| Postleitzahl | 8599 |
| Website | Offizielle Website der Gemeinde Salmsach |
| Einwohner | 1.477 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 12,6 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 545,02 |
| Ausländeranteil | 29,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 3,42 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 14,0 |
| Beschäftigte gesamt | 383 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4441)
Die Seite zeigt aktuelle Kaufangebote und Preisindikationen für Immobilien in Salmsach. Genannt werden unter anderem Durchschnitts- und Medianpreise pro Quadratmeter sowie die Veränderung der Immobilienpreise im letzten Jahr. Der Inhalt bezieht sich ausdrücklich auf den lokalen Immobilienmarkt in Salmsach.
Die Bauverwaltung Salmsach veröffentlichte mehrere laufende Baugesuche und Planauflagen, darunter den Abbruch eines Wohnhauses mit Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen an der Storchengasse 11. Außerdem sind weitere Vorhaben wie ein Neubau von Carport/Vorbau mit PV-Anlage sowie ein weiteres Mehrfamilienhaus an der Birkenweg-5-Parzelle aufgeführt. Das sind konkrete, ausdrücklich auf Salmsach bezogene Bauprojekte.
Die Gemeindeinfo zu Salmsach bündelt Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Genannt werden unter anderem Angaben zur Wohnbevölkerung und zu neu erstellten Wohneinheiten aus der Wohnbaustatistik des BFS. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber eine aktuelle, explizit Salmsach-bezogene Immobilien- und Bauübersicht.
Das Portal nennt für Salmsach den mittleren Kaufpreis, Preisspannen für 80 Prozent der Objekte und einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Es handelt sich um eine direkte Marktübersicht für die Gemeinde Salmsach und damit um eine relevante Quelle für den lokalen Wohn- und Immobilienmarkt.
Die Inseratsübersicht zeigt verfügbare Immobilien in Salmsach zum Kauf mit konkreten Objekten und Preisen. Es handelt sich um eine direkte, ortsbezogene Marktlage für die Gemeinde Salmsach und damit um einen relevanten, wenn auch eher datenbankartigen Treffer.
Die Seite veröffentlicht eine Übersicht zu Quadratmeterpreisen und zur Entwicklung der Immobilienpreise in Salmsach. Zusätzlich werden allgemeine Informationen und Beispiele für Kaufpreise für Wohnungen in der Gemeinde genannt. Das ist ein Salmsach-spezifischer Immobilienmarktüberblick.
In den öffentlichen Planauflagen für Salmsach sind mehrere Wohnbauvorhaben genannt, darunter die Änderung einer Gewerbehalle mit Einbau von 10 Wohneinheiten an der Schulstrasse 8d. Zusätzlich wird ein Neubau eines Reihenhauses mit fünf Wohneinheiten an der Parzelle 121 in Hungerbühl 41 aufgeführt. Die Meldung betrifft direkt die örtliche Bauentwicklung in Salmsach.
Die Projektseite nennt den Neubau 'The Courtyards' in Salmsach mit einer Realisierung von 2019 bis 2022. Genannt werden Mietwohnungen, Mietlofts und Miethäuser sowie Projektentwicklung, Architektur und Erstvermietung. Damit liegt ein klarer, ortsbezogener Neubau- und Entwicklungsfall für Salmsach vor.
