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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sommerkahl.
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Marktdaten für Sommerkahl im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sommerkahl: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Sommerkahl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.670 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sommerkahl: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sommerkahl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.140 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sommerkahl: 9,20 €/m²
Die Mieten in Sommerkahl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sommerkahl: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sommerkahl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Sommerkahl ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Großraum Aschaffenburg suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Grundstücken zu einer soliden Preisbasis führt. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber stark objekt- und lageabhängig; energetisch modernisierte Immobilien erzielen deutlich bessere Werte als sanierungsbedürftige Bestände. Für Kapitalanleger ist Sommerkahl vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht und das Objekt zu einem marktgerechten Einstiegspreis erworben werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Größe und Vermietungsrisiko. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen nicht außergewöhnlich hoch, dafür ist das Leerstandsrisiko in guten Lagen überschaubar. Insgesamt spricht der Trend für einen weitgehend ausgeglichenen Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gefragten Wohnlagen und für Käufer bei sanierungsintensiven Objekten. Wer Immobilienpreise Sommerkahl, Haus kaufen Sommerkahl oder Wohnung kaufen Sommerkahl bewertet, sollte daher besonders auf Mikrolage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sommerkahl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sommerkahl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sommerkahl starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sommerkahl entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sommerkahl stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sommerkahl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Sommerkahl eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sommerkahl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sommerkahl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sommerkahl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sommerkahl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.890 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.140 €/m² | +8,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % | 3.220 €/m² | +2,5 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.670 €/m² | -0,5 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,5 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sommerkahl — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sommerkahl vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sommerkahl erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Sommerkahl bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sommerkahl — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Sommerkahl greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Sommerkahl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sommerkahl (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sommerkahl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Aschaffenburg führt Sommerkahl in einer Tabelle der Realsteuerhebesätze auf. Der Eintrag zeigt die für Unternehmen und Grundstückseigentümer relevanten Hebesätze der Gemeinde und nennt Sommerkahl ausdrücklich. Damit ist die Quelle für den Standortfaktor Kommunalsteuern einschlägig.
Die Kommunale Allianz bündelt freie Bauplätze und Immobilien aus mehreren Gemeinden, darunter Sommerkahl. Der Eintrag ist für Innenentwicklung, Grundstücksangebote und Bauflächen in der Gemeinde relevant. Sommerkahl wird in der Beschreibung ausdrücklich genannt.
ImmobilienScout24 beschreibt den Markt in Sommerkahl mit Miet- und Kaufpreisen sowie dem aktuellen Angebot. Der Eintrag ordnet die Nachfrage nach Wohnen in der Gemeinde ein und betrifft Sommerkahl direkt. Der Gemeindename erscheint im Titel und in der Seitenbeschreibung.
Die Seite zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen für Sommerkahl verweist auf die Gemeinde und ihren Grundstücksmarkt. Sie nennt aktuelle Richtwerte und erläutert zugleich die bayerische Grundsteuerlogik. Für Immobilien- und Bodenpreise in Sommerkahl ist das unmittelbar relevant.
Immowelt veröffentlicht aktuelle Immobilienpreise für Sommerkahl und nennt dort Durchschnittswerte für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag zeigt die Preisentwicklung am lokalen Markt und ist damit für Kaufinteressenten und Eigentümer relevant. Sommerkahl ist im Titel ausdrücklich genannt.
Die Gemeinde Sommerkahl stellt eine Übersicht ihrer Bebauungspläne bereit. Das ist für neue Baugebiete, Nachverdichtung und künftige Bauvorhaben in der Kommune zentral. Die Seite belegt ausdrücklich die Gemeinde Sommerkahl als Quelle und Thema.
In einer Übersicht zu Realsteuerhebesätzen wird Sommerkahl mit einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 Prozent aufgeführt. Das ist ein klarer Standortfaktor für Wohnen und Gewerbe. Die Gemeinde wird ausdrücklich namentlich genannt.
Die Gemeinde Sommerkahl veröffentlicht ihren Gemeindehaushalt mit den aktuellen Hebesätzen. Genannt werden Grundsteuer A und B jeweils mit 400 Prozent; damit ist die Kommune für Eigentümer und Betriebe unmittelbar finanziell relevant. Der Eintrag ist eine offizielle Gemeindequelle und betrifft ausdrücklich Sommerkahl.
