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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Geltendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geltendorf: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Geltendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.280 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geltendorf: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geltendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.380 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.540 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geltendorf: 14,80 €/m²
Die Mieten in Geltendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geltendorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geltendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 920 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 980 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Geltendorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Damit bleibt die Verhandlungsposition von Käufern zwar etwas besser als in den Hochphasen bis 2021, ein echter Käufermarkt hat sich jedoch nicht etabliert. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Wohnraumnachfrage, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Für Kapitalanleger ist Geltendorf vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit und das eher knappe Mietangebot stützen die Nachfrage. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Bruttomietrenditen im Vergleich zu B- und C-Städten moderat ausfallen. Realistisch ist bei Wohnungen je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial teils etwas darüber. Wer die Immobilienpreise Geltendorf beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robustem Wertniveau, aber begrenztem Renditehebel. Für den Kaufentscheid sind daher Lagequalität, energetischer Zustand und Vermietbarkeit wichtiger als kurzfristige Preisschwankungen.
Wer den Markt in Geltendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geltendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Geltendorf starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geltendorf entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geltendorf stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geltendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Geltendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Geltendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geltendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Geltendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geltendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.380 €/m² | +8,7 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 6.280 €/m² | +4,3 % | 5.620 €/m² | +4,5 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | -1,6 % | 5.540 €/m² | -1,4 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 5.680 €/m² | +2,5 % | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,2 % | 5.950 €/m² | +4,8 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geltendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Geltendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Geltendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Geltendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Geltendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Geltendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Geltendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Geltendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Geltendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Geltendorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Geltendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Marcus Prause ist regionaler Makler mit Hauptsitz in Geltendorf, spezialisiert auf Bestandsimmobilien und Neubauprojekte. Das Unternehmen bietet persönliche Erreichbarkeit und schnelle Abwicklung für Käufe und Verkäufe in Geltendorf. Sie haben einen Store in der Bahnhofstraße.
Website besuchenAkuRat Immobilien ist als Makler in Geltendorf aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern mit Fokus auf höchste Verkaufspreise. Sie bedienen Geltendorf und den Landkreis Landsberg am Lech mit persönlicher Beratung. Repräsentanz in Landsberg am Lech.
Website besuchenSARANADA Immobilien Prause & Freitag sind erfahrene Makler für Geltendorf, Ammersee-Region und Landkreis Landsberg, spezialisiert auf exklusive Häuser und stilvolle Wohnungen. Sie bieten persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in Geltendorf und Umgebung wie Utting, Herrsching und Landsberg. Fokus auf hochwertige Immobilien mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geltendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Geltendorf (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Geltendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat einen Bebauungsplan für einen neuen Kindergarten in Geltendorf auf den Weg gebracht. Laut Bericht soll damit zugleich Wohnbauland entstehen; außerdem wurde im Altort eine weitere Bauleitplanung mit Veränderungssperre beschlossen.
In Geltendorf ging es um ein Seniorenprojekt, das aus Sicht von Anwohnern zu groß ausfiel. Der Gemeinderat hatte zuvor bereits einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan beschlossen, um das Projekt baurechtlich zu ermöglichen.
Die Gemeinde Geltendorf startet den Verkauf von Baugrundstücken. Angeboten werden 29 Grundstücke in drei Baugebieten in Geltendorf und Walleshausen, die Bewerbung erfolgt über einen Gemeinderats-beschlossenen Bewerbungsbogen.
