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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemhofen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hemhofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemhofen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Hemhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemhofen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hemhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hemhofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hemhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hemhofen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hemhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 605 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hemhofen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, insbesondere von Eigennutzern aus der Region Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Flächenangebot die Dynamik auf der Angebotsseite. Dadurch bleibt Hemhofen trotz der zuletzt etwas ruhigeren Preisentwicklung ein Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität überzeugen; Preisabschläge entstehen vor allem bei Sanierungsbedarf oder ungünstigen Grundrissen. Kapitalanleger profitieren von soliden Vermietungschancen, da die Mietpreise Hemhofen im Verhältnis zum Kaufniveau eine ordentliche Basisrendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage derzeit bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht die Kombination aus regionaler Arbeitsplatznähe, begrenztem Angebot und stabiler Wohnnachfrage für einen robusten Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne die Überhitzung größerer Stadtlagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hemhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hemhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hemhofen starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hemhofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hemhofen stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hemhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Hemhofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hemhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hemhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hemhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hemhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,9 % | 4.050 €/m² | +3,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hemhofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hemhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hemhofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hemhofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hemhofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hemhofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hemhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hemhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hemhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hemhofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hemhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Hemhofen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Bietet Objekte wie Häuser ab 195.000 € in Hemhofen an. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Bauträger und Immobilienmakler direkt in Hemhofen mit Fokus auf Neubauwohnimmobilien und Bestandsverkauf. Spezialisiert auf lokale Projekte in der PLZ 91334. Kombiniert Bau- und Vermittlungsdienste für den regionalen Markt.
Lokaler Immobilienmakler in Hemhofen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnobjekten in der Umgebung. Bietet Dienstleistungen für den Erlangen-Höchstadt-Kreis an. Inhabergeführt mit Schwerpunkt auf Privatkunden.
Einzelunternehmer als Immobilienmakler in Hemhofen, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung lokal. Betreut Transaktionen in Hemhofen und nährer Umgebung. Persönlicher Service für den heimischen Markt.
Inhabergeführtes, dynamisches Immobilienunternehmen mit tiefer regionaler Verwurzelung im Großraum Erlangen-Fürth-Nürnberg. Seit den 1980er-Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und seit 1993 unter dem Namen Müller & Müller Immobilien firmierend. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hemhofen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hemhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Hemhofen hat den zweiten erneuten Entwurf des Bebauungsplans Nr. 15 „Schießgarten“ gebilligt und eine zweite erneute öffentliche Auslegung beschlossen. Das Plangebiet liegt zentral im Altort von Hemhofen und umfasst rund 2,9 Hektar; zusätzlich ist eine Ausgleichsfläche im Wald östlich von Hemhofen vorgesehen.
Die Gemeinde Hemhofen machte das Inkrafttreten des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Ehemaliges Bahnhofsgelände“ erneut bekannt. Der Plan wurde als Satzung beschlossen und tritt rückwirkend zum 06.02.2024 in Kraft; er betrifft die städtebauliche Entwicklung eines prägenden Areals in Hemhofen.
ImmoScout24 zeigt für Hemhofen aktuelle Immobilienpreise und Angebotsdaten an, darunter Durchschnittswerte für Wohnungen und Häuser. Der Treffer ist eher ein Marktüberblick als ein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber explizit Hemhofen im Titel.
Der Gemeinderat beschloss die 10. Änderung des Bebauungsplans „Hemhofen Mitte Nord 3“ zur Aufplanung von drei Mehrfamilienhäusern auf Flurnummer 272. Damit wird Wohnungsbau auf einer innerörtlichen Fläche in Hemhofen vorbereitet.
Die Gemeinde Hemhofen informiert unter diesem Eintrag über die Erschließung von Baugebieten und stellt klar, dass die Erschließung grundsätzlich Aufgabe der Gemeinde ist. Der Eintrag ist ein zentraler Verwaltungs-Hinweis für laufende und künftige Baugebietsprojekte in Hemhofen.
Berichtet wird über neue Beschlüsse des Gemeinderats Hemhofen zu Bauleitplanung und Nachverdichtung. Unter anderem ging es um den Bebauungsplan „Hauptstraße Nord“, Änderungen an „Mitte Nord“, „Alleäcker“, „Zeckern West“ und dem ehemaligen Bahnhofsgelände, um weiteres Bauland zu schaffen.
