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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pastetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pastetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pastetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pastetten: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Pastetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pastetten: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pastetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pastetten: 13,80 €/m²
Die Mieten in Pastetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pastetten: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pastetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 660 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 760 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 805 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 820 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Pastetten ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Pastetten zeigt sich ein typisches Muster für Gemeinden im Einzugsbereich von München: langfristig deutliche Wertsteigerungen, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten oder weniger optimalen Lagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Pendler und Familien getragen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Pastetten interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt der Standort für Haus kaufen Pastetten und Wohnung kaufen Pastetten attraktiv, sofern Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Der Bodenrichtwert signalisiert zudem, dass Grundstücke weiterhin ein knappes Gut bleiben und die Preisbasis für Neubauten hoch ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pastetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pastetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pastetten starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pastetten entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pastetten stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pastetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Pastetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pastetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pastetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pastetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pastetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +8,7 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3,2 % | 4.980 €/m² | +2,5 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % | 4.940 €/m² | -0,8 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +4,4 % | 5.080 €/m² | +2,8 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Startseite der Gemeinde erscheint eine Bürgerinformation zur Grundsteuer. Der Hinweis thematisiert die geänderte Zuständigkeit des Finanzamts Erding ab dem 1. Oktober 2025 und betrifft damit kommunal relevante Steuerfragen.
Die Seite sammelt offizielle Informationen zum Bebauungsplan für das Feuerwehrgerätehaus in Pastetten. Genannt werden unter anderem die amtliche Bekanntmachung und weitere Planungsunterlagen zum Vorhaben.
Die Gemeinde Pastetten bündelt auf dieser Seite Informationen zu Wohnen und Bebauungsplan, darunter den Bebauungsplan Pastetten Süd 1. Die Seite verweist auf kommunale Planungsunterlagen und macht damit ein laufendes Bauleitplanverfahren sichtbar.
Im kommunalen A-bis-Z-Glossar der Gemeinde finden sich Hinweise zu Baugebiet und Erschließung. Das spricht für kommunale Informationen zu laufenden oder geplanten Siedlungs- und Entwicklungsfragen in Pastetten.
Der Beitrag behandelt den geplanten Neubau eines Doppelfeuerwehrhauses für Pastetten. Vorgestellt werden die Standortwahl westlich von Harthofen, die Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren und das städtebauliche Konzept für das Einzelgebäude.
Das Portal weist für Pastetten einen Gewerbesteuerhebesatz aus. Der Eintrag ist ein kommunalwirtschaftlich relevanter Datensatz, der die Standortbedingungen der Gemeinde beschreibt.
Die Architektenkammer dokumentiert hier die Betriebsniederlassung mit Büros und Werkstatt der Ernst Bohle GmbH in Pastetten. Der Eintrag nennt Standort, Nutzfläche und Fertigstellung und belegt damit eine echte gewerbliche Investition am Ort.
Der Artikel beschreibt den Ausbau des Gewerbegebiets Harthofen in Pastetten als wirtschaftlichen Motor der Gemeinde. Laut Bericht sind alle Grundstücke verkauft; auf etwa der Hälfte wird bereits gebaut oder gearbeitet, und erste Unternehmen haben ihren Betrieb aufgenommen.
