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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schopfheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schopfheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schopfheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schopfheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schopfheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schopfheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schopfheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schopfheim: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Schopfheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schopfheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schopfheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schopfheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schopfheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 11,05 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11,55 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schopfheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schopfheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schopfheim ist insgesamt als stabil bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Mix aus Eigennutzern, Pendlern und regionalen Käufern, die die Lage zwischen Lörrach, Basel und dem Schwarzwald schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut positionierte Objekte vergleichsweise schnell vermarktet werden können. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut vermietbaren Eigentumswohnungen. Im Segment Haus kaufen Schopfheim ist die Preisentwicklung in den letzten Jahren deutlich sichtbar, während Wohnungen etwas moderater, aber ebenfalls robust zugelegt haben. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, was Kapitalanlegern eine solide Perspektive bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Kombination aus Grenznähe, guter regionaler Erreichbarkeit und begrenztem Neubauangebot für einen marktseitig stabilen Standort mit langfristiger Relevanz.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schopfheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schopfheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schopfheim starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schopfheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schopfheim stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schopfheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Schopfheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schopfheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schopfheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schopfheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schopfheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 11,05 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 3.620 €/m² | -1,6 % | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 11,55 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % | 3.850 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schopfheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schopfheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schopfheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schopfheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schopfheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Schopfheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schopfheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
LOESO-Immobilien ist ein inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Schopfheim, der seit 2013 für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Schopfheim, Lörrach und der Region tätig ist. Der Makler wirbt mit IHK-Zertifizierung, persönlichem Service und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenKlemm & Meier verbindet Architektur und Immobilienvermittlung und ist als inhabergeführter Makler für Wohnimmobilien in Schopfheim und Umgebung aktiv. Das Unternehmen betreut Verkäufer und Käufer bei Verkauf, Vermietung und Projektentwicklung mit lokaler Erfahrung.
Website besucheniNOVO Immobilien ist ein lokal ausgerichteter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schopfheim und der Region. Die Geschäftsführerin Jessica Gempp begleitet Käufer und Verkäufer mit betreuerorientierter Beratung und Erfahrung im lokalen Markt.
Website besuchenBurkart Immobilien ist ein etablierter Makler für Wohnimmobilien im Raum Lörrach und Schopfheim, der Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen abdeckt. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Partner mit mehreren Maklern vor Ort.
Website besuchenLBS Immobilien Südwest betreibt einen Standort in Schopfheim und vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf und zur Vermietung in der Stadt und Umgebung. Als großer Anbieter deckt das Unternehmen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser ab.
Website besuchenRE/MAX 1A Immo ist als Franchise-Makler in Schopfheim für Wohnimmobilien tätig und vermittelt Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Vermietung. Das Unternehmen nutzt das RE/MAX-Netzwerk, bleibt aber lokal in Schopfheim präsent.
Website besuchenHartig & Kollegen betreibt einen Standort in Schopfheim und ist für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung zuständig. Das Unternehmen wirbt mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenDIE WITTERMANNS agieren über die Plattform Immofamilie als Immobilienmakler für Schopfheim und Umgebung und betreuen Verkäufer und Käufer von Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf der zentralen Lage Schopfheims im Wiesental und der Nähe zu Basel, Lörrach und Freiburg.
Website besuchenImmobilien Klein GmbH ist als Immobilienmakler in Schopfheim gelistet und vermittelt Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als aktiver Makler für Wohnobjekte geführt.
Website besuchenThomas Ohlsen tritt als Immobilienberater in Schopfheim auf und ist in Branchenverzeichnissen als aktiver Makler für Wohnimmobilien gelistet. Er betreut Käufer und Verkäufer mit lokaler Marktkenntnis in Schopfheim und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schopfheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schopfheim (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ausschuss wurde zudem eine Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Schopfheim behandelt. Der Vorgang ist ein weiterer belegter Wohnbaupunkt innerhalb der Gemeinde.
Der Bauausschuss in Schopfheim gab die Vorplanung für den Neubau von Mensa und Ganztagsschule an der Dr.-Max-Metzger-Schule frei. Der Beitrag nennt den vorgesehenen weiteren Zeitplan bis zum Bauantrag und Baubeginn.
Der Bauausschuss behandelte eine Bauvoranfrage für zwei Wohnhäuser in der Hebelstraße in Schopfheim. Das Vorhaben zeigt, dass auch innenstadtnah neue Wohnbauflächen beziehungsweise Nachverdichtungen geprüft werden.
Die Stadt Schopfheim kündigte Straßenbauarbeiten an, bei denen Wasserleitung, Breitband, Nahwärme, Strom und Straßenoberbau erneuert werden. Solche Maßnahmen sind typisch für umfassende Erschließungs- und Stadtentwicklungsprojekte.
In Schopfheim wurde ein Bauantrag für einen neuen Lidl-Markt eingereicht. Das Vorhaben betrifft ein konkretes Einzelhandelsprojekt an der Adresse Auf der Gänsmatt und ist damit ein relevanter Wirtschafts- und Standortfaktor für die Gemeinde.
Die Sitzung des Ausschusses enthielt mehrere Bauanträge für Wohnhäuser und Um- und Anbauten in der Gemarkung Schopfheim. Damit dokumentiert der Termin eine Reihe kleinerer, aber konkreter Bauvorhaben in der Gemeinde.
In einer öffentlichen Sitzung des Ausschusses für Bau, Umwelt und Technik wurde unter anderem ein Bauantrag für den Neubau einer Doppelhaushälfte und einer Doppelgarage in der Gemarkung Langenau behandelt. Der Vorgang ist ein konkreter Hinweis auf laufende Wohnbauaktivitäten in Schopfheim.
Der Gemeinderat von Schopfheim hat den Bebauungsplan für das Kohlengässle-Areal auf den Weg gebracht; damit rückt ein neuer Wohn- bzw. Neubau im Innenstadtbereich näher. Der Artikel ordnet das Vorhaben als wichtiges Stadtentwicklungsprojekt für Schopfheim ein.
