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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwaigen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwaigen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schwaigen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaigen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaigen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaigen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaigen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaigen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaigen: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Schwaigen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.890 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaigen: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaigen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.250 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaigen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwaigen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaigen: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaigen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 490 €/m² | +12,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 670 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 690 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Schwaigen ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Verkäufer profitieren weiterhin von der attraktiven Lage im oberbayerischen Voralpenraum, müssen aber seit 2022 mit einer etwas vorsichtigeren Preisbereitschaft rechnen als in den Hochphasen der Vorjahre. Der Trend zeigt daher nicht mehr die starke Aufwärtsdynamik der Jahre 2015 bis 2021, sondern eher eine Stabilisierung auf hohem Niveau. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Eigennutzer, regionale Umzügler und einzelne Kapitalanleger getragen, die auf solide Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit achten. Für Kapitalanleger ist Schwaigen vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete noch eine tragfähige Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage derzeit meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist das Renditeniveau niedriger, dafür gelten die Immobilienpreise Schwaigen als vergleichsweise robust und die Nachfrage als strukturell stabil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwaigen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaigen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwaigen starteten 2015 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+81,9 % über 9 Jahre, Ø +6,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaigen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaigen stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 690 €/m² (+122,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaigen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwaigen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwaigen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwaigen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaigen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.620 €/m² | +11,3 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 5.050 €/m² | +9,3 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.890 €/m² | +2,3 % | 5.250 €/m² | +4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1,5 % | 5.420 €/m² | +3,2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwaigen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwaigen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwaigen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwaigen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwaigen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwaigen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwaigen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwaigen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwaigen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schwaigen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schwaigen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwaigen (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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In den amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Schwaigen wird ein Bebauungsplan für Hansltrad, Heizhaus und Forstgebäude geführt. Das spricht für ein konkretes, ortsbezogenes Bau- beziehungsweise Entwicklungsverfahren in der Gemeinde.
Das BayernPortal beschreibt für Schwaig b.Nürnberg die öffentliche Auslegung von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Wegen der Ortsangabe Schwaig ist der Treffer zwar formal relevant, betrifft aber nicht die Gemeinde Schwaigen und wurde deshalb nicht in die Auswahl aufgenommen.
Die Gemeinde Schwaigen veröffentlicht eine Übersicht ihrer Bebauungspläne, darunter den Bebauungsplan An der Lindachstrasse I. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende Bauleitplanung und kommunale Entwicklung vor Ort.
Auf der Projektseite der Gemeinde Schwaigen-Grafenaschau wird das Vorhaben Lindenhof als Entwicklungsschwerpunkt dargestellt. Genannt werden zulässige Nutzungen wie Beherbergungsgewerbe, Gastronomie und betreutes Wohnen, was das Areal klar als Ortsentwicklungs- und Immobilienprojekt einordnet.
Die Gemeinde Schwaigen will nach dem Wegzug des Seniorenheims Lindenhof das Gelände in Grafenaschau selbst erwerben und zu einer neuen Ortsmitte weiterentwickeln. Im Artikel wird beschrieben, dass mit dem Verkauf gemeindeeigener Grundstücke an der Lindachstraße eine Zwischenfinanzierung für das Projekt geschaffen werden soll.
